Departamento en venta

USD 299.000

+ 140.000 de expensas

= $ 460,1 M

Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,5 M

Departamento en Venta 3 ambientes con patio en Martinez

San Lorenzo 1153 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 86 m²
Sup. total: 113 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 86 m², USD 299.000 (comparada contra 260 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 298.000). El m² sale USD 3.477 contra USD 3.716 de la mediana (-6,4%). Es mas nueva que el tipico del set: 5 años contra 35 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 260
Mediana precio: USD 298.000
Mediana precio/m²: USD 3.716
Mediana m²: 80 m²

Comparar con 260 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Moderno departamento de 3 ambientes en planta baja, único en su tipo dentro del edificio, ubicado en el corazón de Martínez. La propiedad forma parte de un conjunto residencial con historia: una antigua institución educativa refaccionada y transformada con muy buen criterio arquitectónico. Se destaca por su luminosidad, techos altos y excelente distribución. Al ingresar, encontramos un cómodo living integrado con la cocina, equipada con una isla de gran tamaño que funciona como comedor. Desde este ambiente se accede a un patio que aporta verde y luz natural. Un pasillo conduce al área privada, donde se ubica un baño completo y dos dormitorios: uno en suite con salida al jardín, y otro de menor tamaño con placard empotrado. El edificio ofrece amenities en la terraza: piscina, solarium y parrilla, ideales para disfrutar al aire libre. Cuenta con dos cocheras, una cubierta y una descubierta. Corredor responsable: Javier L. Godoy • CSI 4784 Entre calles: Entre Rios y Libertad Orientación: Este

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 320.080

Precio del aviso: USD 299.000
Escritura y honorarios~2%: USD 7.236
Sellos y tasas~1%: USD 2.990
Comision inmobiliaria~3%: USD 10.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.613.658/mes

Necesitas ingresos por $ 10.454.630/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 74.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

3,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (143 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

San Lorenzo 1153, San Isidro, Buenos Aires

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