Vta dpto en Roque Saenz Peña - San Isidro

Departamento en venta

USD 104.990

= $ 161,6 M

Cuota UVA desde $ 917.752/mes · ingresos $ 3,7 M

Vta dpto en Roque Saenz Peña - San Isidro

San Isidro - Roque Saenz Peña 300 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 49 m²
Sup. total: 58 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 1 dormitorio, 49 m², USD 104.990 (comparada contra 106 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 41,6% por debajo de la mediana del set (USD 179.650): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.143 contra USD 3.510 de la mediana (-39,0%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,0% desde el 24/07/2026 (de USD 105.000 a USD 104.990): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 106
Mediana precio: USD 179.650
Mediana precio/m²: USD 3.510
Mediana m²: 52 m²

Comparar con 106 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Hermoso departamento 2 amb en PB, zona San Isidro, excelente ubicación , a una cuadra de Avda Del Libertador frente al CASI Dos ambientes con patio Semi cubierto. Cocina equipada, termo tanque para agua caliente, dormitorio con AA y placards, baño actualizada c/ bañera, ventana al exterior para ventilación con piso de porcelanato, living con pisos de madera y estufa a gas tiro balanceado y patio con lavadero cubierto. Terraza general, apto mascota Bajas expensas Otros Servicios: Patio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.393

Precio del aviso: USD 104.990
Escritura y honorarios~2%: USD 2.541
Sellos y tasas~1%: USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 917.752/mes

Necesitas ingresos por $ 3.671.009/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.248) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.0% total

24 de jul de 2026USD 105.000 → USD 98.000-6.67%
15 de ago de 2026USD 98.000 → USD 104.990+7.13%

Ubicacion

San Isidro - Roque Saenz Peña 300, San Isidro, Buenos Aires

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