Venta Departamento 2 ambientes Beccar con Patio

Departamento en venta

USD 70.000

= $ 107,7 M

Cuota UVA desde $ 611.893/mes · ingresos $ 2,4 M

Venta Departamento 2 ambientes Beccar con Patio

Av Centenario 1700 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 3 meses

Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 33 m²
Sup. total: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 1 dormitorio, 33 m², USD 70.000 (comparada contra 17 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 40,0% por encima de la mediana del set (USD 50.000). El m² sale USD 2.121 contra USD 1.852 de la mediana (+14,5%). Tiene 60 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~28,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 17
Mediana precio: USD 50.000
Mediana precio/m²: USD 1.852
Mediana m²: 35 m²

Comparar con 17 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

[GODOYASESO-6807] Venta departamento 2 ambientes apto profesional con patio, actualmente con cerramiento, ubicado en primer piso por escalera a solo dos cuadras de la estación de Beccar (Mitre) y muy cercano a medios de transporte y centro comercial. La unidad cuenta con sala de estar, cocina tipo kitchen, baño completo con bañadera y dormitorio. Funcional y bien ubicado, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Actualmente es una oficina. CSI 4784 Orientación: Este

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935

Precio del aviso: USD 70.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.694
Sellos y tasas~1%: USD 700
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 611.893/mes

Necesitas ingresos por $ 2.447.572/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

8,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (93 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av Centenario 1700, San Isidro, Buenos Aires

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