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Venta Departamento 2 ambientes Beccar con Patio
Av Centenario 1700 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 33 m²
- Sup. total
- 45 m²
- Piso
- 1
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos
Pide USD 70.000, un 25% menos que lo normal entre los 38 departamentos de 1 habitacion en venta publicados a menos de 10 cuadras de Av Centenario 1700.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
- 7 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 167 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 93.310
- Tamaño normal
- 40 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.544
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.594 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.514.376/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 815.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (234 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Centenario 1700
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av Centenario 1700, San Isidro, Buenos Aires