Departamento en venta 4 amb en Talar de Martinez parrilla
Departamento en venta
USD 239.000
+ 450.000 de expensas

Departamento en venta 4 amb en Talar de Martinez parrilla

Monseñor Larumbe 3151 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 dormitorios, 84 m², USD 239.000 (comparada contra 61 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,2% por debajo de la mediana del set (USD 269.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.845 contra USD 2.903 de la mediana (-2,0%). Tiene 25 años de antiguedad.

Historial de precio: El precio tuvo cambios pero volvio al valor inicial.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
61
Mediana precio
USD 269.000
Mediana precio/m²
USD 2.903
Mediana m²
91 m²
Comparar con 61 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

Vivir en Talar de Martínez es elegir un estilo de vida. Un barrio cerrado donde la seguridad, los espacios verdes y los amenities se combinan para disfrutar de cada día con tranquilidad y confort. Este departamento de 4 ambientes se encuentra en una de las zonas más buscadas de Martínez, con excelente acceso a Panamericana, cercanía a centros comerciales, colegios y medios de transporte. La unidad se presenta en muy buen estado y cuenta con tres dormitorios, dos baños completos, uno de ellos en suite, una cocina funcional, un amplio living comedor y un balcón con parrilla desde donde se disfruta de una hermosa vista a la pileta central del complejo. Talar de Martínez ofrece una propuesta ideal para toda la familia, con seguridad las 24 horas, amplios espacios verdes y arbolados, piscinas, gimnasio, SUM, laundry, salón de juegos para niños, plaza con juegos y un Resto Bar dentro del predio, donde se puede almorzar, cenar o solicitar servicio de delivery. Una propiedad ideal para quienes buscan combinar comodidad, naturaleza y una excelente ubicación, disfrutando de un entorno seguro y de una verdadera calidad de vida. Corredor Responsable: Javier L. Godoy C.S.I. 4784 Otros Servicios: Piscina para niños, Espacios verdes Entre calles: freers y cangallo Orientación: Sur

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.089.178/mes

Necesitas ingresos por $ 8.356.711/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.850/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 239.000USD 239.00030 de may de 202609 de ago de 2026
  1. 09 de ago de 2026USD 239.000 → USD 239.0000.00%

Ubicacion

Monseñor Larumbe 3151, San Isidro, Buenos Aires

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