Departamento 3 ambientes en San Isidro Centro
Departamento en venta
USD 102.000
+ 150.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en San Isidro Centro

Avenida Centenario 200 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
59 m²
Antigüedad
55 años
Estado
Bueno
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos

Conviene mirarla

Pide USD 102.000, un 23% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Centenario 200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.267lo normal · 2.9272.7333.170

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 165 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 131.708
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
36 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.935
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

Ubicado en pleno corazón de San Isidro, sobre la tradicional Avenida Centenario, este departamento de tres ambientes ofrece una combinación ideal entre ubicación estratégica, funcionalidad y luminosidad. A pocos minutos de la estación de tren y muy cerca del centro comercial de la zona, se encuentra rodeado de servicios, bancos, locales, gastronomía y múltiples líneas de colectivo que circulan por la puerta, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. La unidad es apta profesional, lo que la convierte en una buena alternativa tanto para vivienda como para estudio, consultorio u oficina. La dinámica del entorno, sumada a la excelsa accesibilidad, hace que la ubicación sea especialmente atractiva para el desarrollo de actividades profesionales que requieran visibilidad y fácil llegada para clientes. Si bien se encuentra en una zona de gran movimiento urbano, el departamento está ubicado al contrafrente, lo que le aporta una atmósfera mucho más tranquila y reservada. Además, su disposición es uno de sus grandes diferenciales: todos los ambientes reciben abundante luz natural y ventilación cruzada. Cuenta con living comedor, cocina independiente, lavadero separado, baño completo y dos dormitorios de cómodas dimensiones. Desde las ventanas se aprecia un espacio común con jardín y verde, que brinda una vista abierta y aporta aire y luminosidad a la unidad. Dispone también de un patio propio, de dimensiones pequeñas pero muy funcional. Aunque es interno, se encuentra abierto y recibe excelente ventilación y luz natural. Por un lado, conecta visualmente con el jardín común, y por el otro mantiene su apertura, generando una sensación de amplitud. Es un espacio ideal para sumar plantas, crear un rincón de descanso o aprovecharlo como expansión diaria. Javier Luis Godoy CSI 4784 Entre calles: Martín y Omar y General Manuel Belgrano Orientación: Norte

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.191 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 914.503 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 914.503/mes

Necesitas ingresos por $ 3.658.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Centenario 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Fan de Pan · Belgrano 211 min · 60 m
Alcampo · Belgrano 611 min · 63 m
El Pollo Isidro · Belgrano 561 min · 85 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica4 min · 236 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº52 · superior · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 DR. COSME BECCAR · primaria · publica4 min · 279 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 217 m
Plaza Castiglia11 min · 689 m
Plazoleta del Fundador · Avenida del Libertador11 min · 692 m
Salud · 26 en la zona
AUDISALUD · centro de salud · privado2 min · 118 m
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico3 min · 162 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado3 min · 206 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.3% total
USD 110.000USD 100.00030 de may de 202622 de sept de 2026
  1. 13 de jun de 2026USD 110.000 → USD 102.000-7.27%
  2. 19 de jun de 2026USD 102.000 → USD 100.000-1.96%
  3. 22 de sept de 2026USD 100.000 → USD 102.000+2.00%

Ubicacion

Avenida Centenario 200, San Isidro, Buenos Aires

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