Departamento en Venta 3 ambientes con cochera San Isidro
Departamento en venta
USD 170.000

Departamento en Venta 3 ambientes con cochera San Isidro

Jacinto Diaz 300 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 dormitorios, 55 m², USD 170.000 (comparada contra 73 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 170.000). El m² sale USD 3.091 contra USD 2.937 de la mediana (+5,3%). Es mas antigua que el tipico del set: 40 años contra 30 de la mediana.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
73
Mediana precio
USD 170.000
Mediana precio/m²
USD 2.937
Mediana m²
61 m²
Comparar con 73 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en dúplex con cochera en venta en San Isidro, ubicado en Barrio La Calabria, apto crédito. Situado sobre Jacinto Díaz, a media cuadra de Plaza Castiglia y a tres cuadras de Avenida Centenario, en un entorno residencial consolidado y con excelente conectividad. La propiedad cuenta con 55 m² cubiertos y 8 m² semicubiertos, con orientación norte que aporta sol y luz natural durante todo el día. Fue refaccionada a nuevo en el año 2017, renovándose cocina, baño, cañerías, instalación eléctrica y pisos, lo que brinda mayor tranquilidad y funcionalidad. Se accede por primer piso por escalera, ingresando desde un pequeño balcón/terraza al living comedor, un espacio cómodo y bien integrado. La cocina se encuentra separada por una puerta corrediza que permite independizar el ambiente o generar una visual amplia y continua, manteniendo siempre una excelente entrada de luz natural. En la planta alta se desarrollan dos dormitorios, uno de ellos con balcón al frente, y un baño completo. El pasillo de distribución ofrece buen espacio de guardado, optimizando cada metro. Incluye cochera. Una propiedad lista para mudarse, luminosa y muy bien ubicada, ideal tanto para vivienda permanente como para renta. Javier L. Godoy • CSI 4784 Orientación: Norte

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.492.303/mes

Necesitas ingresos por $ 5.969.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (182 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Jacinto Diaz 300, San Isidro, Buenos Aires

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