Venta departamento 3 ambientes en pozo San Isidro
Departamento en venta
USD 250.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Venta departamento 3 ambientes en pozo San Isidro

Moreno 100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
81 m²
Piso
1
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 16% mas que lo normal entre los 224 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Moreno 100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.788lo normal · 3.2612.6883.907

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 163 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 215.236
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
186 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.966
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

[GODOYASESO-6937] Departamentos en pozo en San Isidro 3 ambientes con parrilla en edificio boutique.Entrega marzo 2028 ÚLTIMO DISPONIBLE Anticipo en dólares más cuotas en pesos ajustables por el CAC cocheras obligatorias a partir de usd 15.000 1er piso B contrafrente En el corazón del Barrio Las Carreras, una de las zonas más buscadas de San Isidro por su equilibrio entre tranquilidad residencial y excelente conectividad, nace este exclusivo proyecto ubicado en Moreno 153. Se trata de un edificio boutique de solo 6 unidades, diseñado con una arquitectura moderna de líneas puras, hormigón visto y espacios integrados pensados para una vida cómoda y funcional. Las unidades de 3 ambientes cuentan con una superficie total de 81,55 m², de los cuales 66,15 m² son cubiertos y 15,40 m² semicubiertos, destacándose por su amplia galería con parrilla propia, ideal para disfrutar del exterior. Hay unidades al frente y contrafrente, todas diseñadas con un concepto abierto que integra interior y exterior a través de grandes ventanales. La distribución ofrece living-comedor con cocina integrada, salida a galería, dos dormitorios el principal en suite y un segundo baño completo o toilette con ducha. El proyecto se distingue por su calidad constructiva y detalles de terminación: aberturas de PVC con DVH, calefacción por piso radiante mediante caldera dual, cocina equipada con muebles a medida y mesadas de cuarzo, pisos y revestimientos de primera calidad y preinstalación para aire acondicionado. Además, contará con cocheras en planta baja. La ubicación es estratégica, a metros del centro comercial, cerca de la estación de tren y próxima al Hipódromo de San Isidro, con excelentes accesos y medios de transporte. Responsable: Javier L. Godoy CSI 4784 Servicios: ABL, Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento, Rentas municipales, Videocable

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (121 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 33 en la zona
La Costera2 min · 154 m
Terra Beef4 min · 229 m
Fan de Pan · Belgrano 214 min · 255 m
Educacion · 53 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº405 · adultos · publica5 min · 299 m
JARDIN DE INFANTES MUNDO MARAVILLOSO · inicial · privada5 min · 334 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº13 DR. MANUEL OBARRIO · secundaria · publica7 min · 454 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen3 min · 212 m
Plaza Castiglia12 min · 752 m
Plaza Pueyrredon12 min · 772 m
Salud · 26 en la zona
CENTRO DE MEDICINA PREVENTIVA Y SANITARIA · centro de salud · publico3 min · 191 m
CENTRO DE ATENCION LABORAL MUNICIPAL · centro de salud · publico4 min · 274 m
GRUPO MEDICO ALEM · centro de salud · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+15.2% total
USD 250.000USD 217.00030 de may de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 217.000 → USD 250.000+15.21%

Ubicacion

Moreno 100, San Isidro, Buenos Aires

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