Departamento en venta en San Isidro · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 575.000
+ ARS 500.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en San Isidro · 5 ambientes

Venta piso 5 ambientes + dependencia con cochera y baulera en san isidro

Roque Saenz Peña al 200 Piso 2 San Isidro , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
183 m²
Sup. total
201 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 5 ambientes, 183 m², USD 575.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,3% por encima de la mediana del set (USD 422.000). El m² sale USD 3.142 contra USD 2.375 de la mediana (+32,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,2% desde el 03/10/2026 (de USD 600.000 a USD 575.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~26,6% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 422.000
Mediana precio/m²
USD 2.375
Mediana m²
177 m²
Comparar con 2 propiedades similares
4 dorm en San Isidro

Descripcion

VENTA | 200 m², Palier Privado, Cochera Y Baulera · 5 Ambientes + Dependencia · San Isidro ¿Buscás espacio, privacidad y comodidad sin resignar la practicidad de un departamento? Esta propiedad cuenta con algo cada vez más difícil de encontrar en San Isidro: 200 m², un departamento por piso, palier privado, grandes ambientes y una distribución pensada para la vida familiar. Ubicado sobre Roque Sáenz Peña al 200, en un segundo piso al frente, cuenta con excelente luminosidad y orientación noroeste. Una ubicación pensada para la vida familiar: en pleno San Isidro, próximo a importantes accesos, reconocidos colegios, clubes y centros comerciales, combinando conectividad con la tranquilidad y calidad de vida de Zona Norte. Al ingresar, el palier privado anticipa una de sus principales características: privacidad. El amplio living comedor se abre hacia un balcón de aproximadamente 20 m², creando un gran espacio social para disfrutar tanto todos los días como al recibir amigos y familia. El sector privado cuenta con 3 dormitorios: • Suite principal con vestidor y baño completo. • Dos amplios dormitorios con placards y baño completo compartido. La cocina, independiente y de muy buenas dimensiones, incorpora comedor diario. Se completa con lavadero independiente, dependencia de servicio con baño y toilette de recepción. La propiedad fue remodelada y se reemplazaron sus pisos por porcelanato símil madera, aportando una imagen cálida y actual. • Apto mascotas • Apto Crédito Una propiedad exclusiva para quien busca, ESPACIO, PRIVACIDAD Y CALIDAD DE VIDA EN SAN ISIDRO. Contactanos para coordinar una visita, no dejes pasar esta oportunidad. © 2026. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Diego Pablo Novello, CPI 7245- CSI 6481, Ver datos -6, Roosevelt 5399. En CABA, se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las definitivas surgirán del título de propiedad, planos y/o estado parcelario. Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida Comprá la casa que querés! No la que podés. Con Group Black podes acceder a un préstamo a traves de Credinance de hasta el 35% del valor de esta propiedad, sujeto a evaluación y aprobación de la entidad. Consultá las condiciones

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 615.537
Precio del aviso
USD 575.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.915
Sellos y tasas~1%
USD 5.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 20.872

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.098.451/mes

Necesitas ingresos por $ 20.393.804/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 143.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.950.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.2% total
USD 600.000USD 575.00010 de ago de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 600.000 → USD 575.000-4.17%

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 575.000+125.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 575.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 91 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Roque Saenz Peña al 200 Piso 2 San Isidro , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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