Departamento en venta en Martinez · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 249.000
+ ARS 330.730 de expensas

Departamento en venta en Martinez · 5 ambientes

Venta Departamento 5 Amb con Cochera, Martínez

Avenida Santa Fe 2100 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
101 m²
Sup. total
102 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 5 ambientes, 101 m², USD 249.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 31,1% por encima de la mediana del set (USD 190.000). El m² sale USD 2.465 contra USD 1.810 de la mediana (+36,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~23,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 190.000
Mediana precio/m²
USD 1.810
Mediana m²
101 m²
Comparar con 5 propiedades similares
4 dorm en Martinez

Descripcion

Corredor Responsable: Hernán Buezo CPI 8898 CMCPM 3037 • Contacto: Valeria Gutierrez Excelente ubicación sobre Av. Santa Fe, en una zona estratégica de Martínez, con muy buenos accesos y cercanía a medios de transporte. Se encuentra a pocos minutos de la estación Martínez del Ferrocarril Mitre, con conexión directa hacia Retiro, y próximo a zona comercial. Amplio departamento de 5 ambientes con dependencia, cochera y baulera, muy buena distribución y gran luminosidad. Su orientación permite recibir sol durante todo el día, cuenta con ventilación cruzada y espacios que brindan distintas posibilidades de uso y adaptación. Ideal tanto para vivienda como para inversión. La unidad cuenta con: • Doble entrada. • Doble circulación. • Living. • Cocina. • Excelente luminosidad natural. • Ventilación cruzada. • Distribución funcional, con posibilidad de realizar reformas o subdivisiones según necesidad. • Dependencia. • Cochera. • Baulera. • Apto para inversión. Ubicación y accesos: • A 3 cuadras de la estación Martínez del Ferrocarril Mitre. • Con conexión ferroviaria hacia Retiro. • A dos cuadras de la zona comercial de Alvear y su continuación por Hipólito Yrigoyen. • A 10 minutos de Unicenter. ¿Querés conocerla? Comunicate para más información o coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 266.555
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1%
USD 2.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.039

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.180.834/mes

Necesitas ingresos por $ 8.723.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
La Finca1 min · 12 m
Confiteria Sueca · Avenida Santa Fe 23333 min · 185 m
Hausbrot · Hipolito Yrigoyen 293 min · 186 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO ARGENTINO ROCA · primaria · publica2 min · 147 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº703 VICTORIA OCAMPO · adultos · publica2 min · 152 m
INSTITUTO ARGENTINO DE GASTRONOMIA · adultos · privada3 min · 219 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 205 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado5 min · 314 m
CENTRO DE OJOS MARTINEZ · clinica especializada · privado5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 269.000
Tendencia (4 semanas)
▼-18.5%
Esta propiedad
USD 249.000-7.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 249.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 2100, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Martinez

Busquedas relacionadas

USD 249.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop