Departamento en venta en Villa Adelina · 4 ambientes

Departamento Dúplex en Venta en Villa Adelina, San Isidro, G. B. a. Zona Norte

Miguel Cane - UF 3 - 1000 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hace 12 dias

Ambientes: 4
Baños: 2
Cocheras: 2
Sup. cubierta: 108 m²
Sup. total: 142 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Villa Adelina, 4 ambientes, 108 m², USD 225.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 225.000). El m² sale USD 2.083 contra USD 2.083 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 225.000
Mediana precio/m²: USD 2.083
Mediana m²: 108 m²

Comparar con 1 propiedades similares

4 amb en Villa Adelina

Descripcion

Muy buen departamento en dúplex en complejo cerrado!! Se vende con renta. Planta baja: deck. Living. Toilette de recepción. Comedor con cocina tipo americana, lavadero. Jardín de 23 m2 con parrilla. Planta alta: Dormitorio principal en suite con vestidor. Dos dormitorios que comparten un baño completo. Cochera doble descubierta. Baulera. Otras características sobresalientes: • Calefacción por equipos split frío/calor. • El complejo cuenta con pileta, servicio de monitoreo por cámaras y cerco eléctrico.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863

Precio del aviso: USD 225.000
Escritura y honorarios~2%: USD 5.445
Sellos y tasas~1%: USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%: USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.988.783/mes

Necesitas ingresos por $ 7.955.132/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

4,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Adelina

Mediana del barrio: USD 149.500
Avisos relevados: 38
Esta propiedad: USD 225.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Villa Adelina es USD 149.500, tomando los 38 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias