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Departamento en venta en San Isidro · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 550.000
= $ 869,6 M
Cuota UVA desde $ 4,9 M/mes · ingresos $ 19,8 M

Departamento en venta en San Isidro · 4 ambientes

Venta palmera campus 4 amb. desarrollo san isidro

Palmera Campus , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
118 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 4 ambientes, 118 m², USD 550.000 (comparada contra 29 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 41,4% por encima de la mediana del set (USD 389.000). El m² sale USD 4.661 contra USD 3.214 de la mediana (+45,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
29
Mediana precio
USD 389.000
Mediana precio/m²
USD 3.214
Mediana m²
120 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm en San Isidro

Descripcion

VENTA Departamento 4 ambientes con balcón terraza y cochera fija + amenities A ESTRENAR Departamento de 4 ambientes con gran balcon aterrazado con parrilla propia. Full amenities y cochera fija en complejo de 5 edificios de 4 y 5 pisos con unidades de 2 • 3 y 4 ambientes y locales comerciales de gastronomia, deco y lifestyle frente la Campus del San Andres. Esta unidad: Living comedor Cocina incorporada Mastersuite con vestidor 2 dormitorios en semi suite Baño completo Toilette Balcón aterrazado con parrilla propia Conexión para lavarropas Aire acondicionado tipo split instalado 1 cochera fija cubierta Amenities: Pileta semi olímpica (25 m) Pileta niños 4 SUM Gimnasio Coworking 6000 m2 de jardines y senderos Seguridad 24 hs Acceso controlado Excelente ubicación sobre Av Uruguay y Santa Rita, frente a Campus de San Andres. A 1000 m de Panamericana, muy cercano al centro comercial de La Horqueta, colegios, clubes deportivos, nuevo hotel Hilton, etc. A 25 minutos de CABA. Consultá financiación- Anticipo y cuotas ENTREGA 2027 Ficha técnica: Estructura de hormigón + tabiques de hormigon armado de Quick Construction Company Carpinterías de aluminio tipo A-30 con DVH Cañerias sistema Aqua Pex Pisos interiores en SPC (Stone Plastic Composite) simil madera. Pisos exteriores porcelanato tipo ILVA o similar Mobiliarios fijos de cocina, sanitarios y lavaderos en MDF enchapadas en melamina blanca o simil madera y herrajes tipo HAFELE, BLUM o similar. Placares y vestidores con placas MDF enchapadas en melamina con puertas corredizas Instalaciones: Agua caliente individual por termotanque eléctrico Aire acondicionado frio calor tipo split ya instalado (1 por ambiente) Conexión para lavarropas Horno y anafes electricos Instalacion prevista para extractor de humos Herrajes interiores y manijon en puerta de acceso Parrillas metalicas y canasta incluida. Mesada de apoyo de Dekton o Silestone Sanitarios Piazza Amalfi o similar Griferia Piazza Emblem o similar Espejos sobre lavatorios Revestimientos en muros y pisos marca ILVA o similar Mesadas de granito negro Brasil o similar Bacha de cocina Asensores Shindler o similar con cabinas de acero inoxidable CONSULTAR POR DESCUENTOS EXCLUSIVOS PRIMMO PROPIEDADES Arie Leon Wajnsztok CMCPSI 6569 David Spanier • Mat. CUCICBA Na1878 • Arie Wajnstok CMCPSI 6569 Las medidas, superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.939.891/mes

Necesitas ingresos por $ 19.759.563/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.850.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 255.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 550.000+115.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 550.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 89 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Palmera Campus , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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