Departamento en venta en Punta Chica · 4 ambientes

Departamento en venta en Punta Chica · 4 ambientes

Departamento de 4 Ambientes con Jardin en Punta Chica

El Vivero - Punta Chica · Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
104 m²
Sup. total
186 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 414.004, un 12% mas que lo normal entre los 17 departamentos de 3 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de El Vivero - Punta Chica.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.981lo normal · 3.5663.1354.042

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 370.817
Tamaño normal
105 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
18 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.884
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una propuesta ideal para quienes buscan la comodidad y seguridad de un departamento sin resignar el verde y la sensación de vivir en una casa. Ingesando al living comedor con la cocina integrada con barra desayunadora y vistas hacia la galeria y el exterior. Toilette de recepcion y acceso al escritorio o 3er dormitorio y dos dormitorios en suite. El principal con vestidor y la suite jr con placares. El departamento cuenta con galeria y parrilla en el exterior y un jardin privado. Su planta fue proyectada priorizando la amplitud, la funcionalidad y la conexión entre los ambientes interiores y el exterior. El sector social se integra naturalmente con el jardín, generando un espacio ideal para disfrutar reuniones, comidas al aire libre, momentos en familia o simplemente la tranquilidad del verde propio. Los grandes aventanamientos permiten una excelente entrada de luz natural y refuerzan la sensación de continuidad entre interior y exterior, uno de los principales diferenciales de esta unidad. La calidad constructiva acompaña el concepto general del proyecto, con aberturas de PVC negro con DVH, pisos y revestimientos de primera calidad, placares completos, puerta de seguridad y calefacción por piso radiante con caldera individual dual. Ubicada en HQ+ El Vivero, un exclusivo desarrollo boutique de solo 21 residencias sobre Av. del Libertador y Kennedy, en Punta Chica, esta unidad combina espacio, jardín propio, arquitectura contemporánea y una ubicación privilegiada en uno de los entornos residenciales más buscados de Zona Norte. Una alternativa ideal para quienes quieren pasar de una casa a un departamento sin perder el jardín y la calidad de vida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 443.191 en total: USD 414.004 del aviso mas USD 29.187 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.734.419 por mes con ingresos de $ 14,9 M.

Costo total realUSD 443.191
Precio del aviso
USD 414.004
Escritura y honorarios~2%
USD 10.019
Sellos y tasas~1%
USD 4.140
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.028

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.734.419/mes

Necesitas ingresos por $ 14.937.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 103.501) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 19 en la zona
Coto · Avenida del Libertador 182432 min · 150 m
Punta Market · Avenida del Libertador 34433 min · 160 m
La araucaria · Avenida del Libertador 182103 min · 196 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada1 min · 58 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada1 min · 64 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada2 min · 112 m
Espacios verdes
Plaza Roca12 min · 736 m
Costanera Publica Punta Chica12 min · 755 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 399.212, un 11,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.212
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Vivero - Punta Chica, Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

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