Departamento en venta en Punta Chica · 4 ambientes

Departamento en venta en Punta Chica · 4 ambientes

Departamento 4 Ambientes en La Mejor Zona de Punta Chica, San Fernando.

HQ El Vivero . Av. Libertador al 3500 · Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
134 m²
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide $ 767.495.738, un 166611% mas que lo normal entre los 57 departamentos de 2 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de HQ El Vivero . Av. Libertador al 3500.

166611% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.727.580lo normal · 3.436

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 166611% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 184413% mas que los que ya salieron de oferta
  • 35 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 460.376
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
37 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.104
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HQ+ El Vivero – Espíritu Contemporáneo en Punta Chica Departamento 4 ambientes Cubierto 134m2 Galería 18.50 m2 Baulera 5.25 El proyecto nace en la intersección de Av. del Libertador y Kennedy, en el corazón de Victoria. Se trata de un edificio de líneas puras que combina la nobleza del hormigón, el vidrio y el hierro con la calidez del verde característico de la zona. El Concepto: • Desarrollado como un conjunto de 21 residencias únicas diseñadas para simplificar la vida sin resignar confort ni estilo. • Cada unidad funciona como una extensión del entorno, con visuales abiertas, balcones amplios y un jardín interior que actúa como pulmón del proyecto. • Ubicación estratégica que permite una vida de barrio: caminatas entre calles arboladas, cercanía a clubes náuticos y acceso inmediato al Tren de la Costa y Tren Mitre. Aviso Legal: Los valores de las expensas, impuestos y servicios, las fotos y medidas, y los datos sobre la arquitectura y funcionamiento de esta propiedad son todos aproximados. Pueden no estar actualizados al momento de su visualización, ya que fueron brindados por el propietario a la hora de su publicación. Todo interesado deberá comprobar los datos antes de realizar cualquier operación. CORREDOR PÚBLICO ALEJANDRO MILHAS CMCPSI 4437 MARTILLERA LUCIANA BOTTINI CUCICBA 9902

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta $ 821.604.187 en total: $ 767.495.738 del aviso mas $ 54.108.449 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.359.847 por mes con ingresos de $ 17,4 M.

Costo total real$ 821.604.187
Precio del aviso
$ 767.495.738
Escritura y honorarios~2%
$ 18.573.397
Sellos y tasas~1%
$ 7.674.957
Comision inmobiliaria~3%
$ 27.860.095

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.359.847/mes

Necesitas ingresos por $ 17.439.390/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% ($ 191.873.935) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 19 en la zona
Coto · Avenida del Libertador 182432 min · 150 m
Punta Market · Avenida del Libertador 34433 min · 160 m
La araucaria · Avenida del Libertador 182103 min · 196 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada1 min · 58 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada1 min · 64 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada2 min · 112 m
Espacios verdes
Plaza Roca12 min · 736 m
Costanera Publica Punta Chica12 min · 755 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 399.212, un 11,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.212
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

HQ El Vivero . Av. Libertador al 3500, Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

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ARS 767.495.738
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