Departamento en venta en Punta Chica · 4 ambientes

Departamento en venta en Punta Chica · 4 ambientes

Departamento - Punta Chica

Punta Chica · Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
120 m²
Amenities
Parrilla
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 387.010, un 16% mas que lo normal entre los 102 departamentos de 2 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Punta Chica.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.757lo normal · 3.2393.822

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 20% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 333.630
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
80 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.121
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

HQ+ EL VIVERO es un exclusivo desarrollo residencial ubicado en Punta Chica, compuesto por 17 residencias únicas que combinan diseño contemporáneo, materiales nobles y una fuerte conexión con el entorno natural. La solidez del hormigón, la transparencia del vidrio y la resistencia del hierro se integran armoniosamente con amplios espacios verdes, generando un ambiente cálido y sofisticado. Ubicado estratégicamente en la intersección de J.F. Kennedy y Av. del Libertador, en el corazón de Victoria, el proyecto se encuentra en una zona consolidada, con excelentes accesos, medios de transporte y servicios. A pocos metros del Tren de la Costa, del circuito del Bajo y muy cerca del río y de los clubes náuticos, ofrece un estilo de vida ideal para quienes buscan comodidad, naturaleza y calidad de vida. Departamento de 4 ambientes. Superficies: • Superficie cubierta: 103,10 m² • Superficie semicubierta: 11,90 m² • Baulera: 5,25 m² • Superficie total: 120,25 m² La unidad cuenta con living con cocina integrada, un comedor, lavadero independiente y toilette de recepción. Dispone de dos dormitorios con amplios placares y dos baños completos, uno de ellos en suite. Además, posee una amplia galería con parrilla, ideal para disfrutar del exterior. Incluye baulera y cochera. Desde USD 404.059 Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas, las medidas exactas serán las que se expresen en el respectivo título de propiedad de cada inmueble. Todas las fotos, imágenes, videos y planos son meramente ilustrativos pudiendo haber sufrido alguna modificación o corrección.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 414.293 en total: USD 387.010 del aviso mas USD 27.283 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.490.926 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 414.293
Precio del aviso
USD 387.010
Escritura y honorarios~2%
USD 9.365
Sellos y tasas~1%
USD 3.870
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.048

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.490.926/mes

Necesitas ingresos por $ 13.963.704/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.753) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 21 en la zona
Coto · Avenida del Libertador 182432 min · 139 m
Punta Market · Avenida del Libertador 34433 min · 167 m
La araucaria · Avenida del Libertador 182103 min · 176 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada1 min · 30 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada1 min · 34 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada1 min · 80 m
Espacios verdes
Plaza Roca11 min · 703 m
Costanera Publica Punta Chica12 min · 786 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado14 min · 904 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 399.212, un 11,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 399.212
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Punta Chica, Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

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