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Departamento 4 ambientes en venta en Avenida Maipú 4142, Olivos
Departamento en venta
USD 283.000
= $ 449,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Avenida Maipú 4142, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
130 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 283.000, un 26% menos que lo normal entre los 13 departamentos de 4 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Maipú 4142.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.177lo normal · 2.9253.658

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • 25 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para un 4 ambientes
USD 380.272
Tamaño normal
105 m²
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Exclusivo departamento de 3/4 ambientes , ubicado en una torre de categoria en una de las mejores zonas de Olivos, Av. Maipú y Parana. Amplio living y cocina integrada, baño completo. Dormitorio pricipal en suite con amplios placard, otros dos dormitorios que dan frente a un baño completo. Terraza propia ideal para disfrutar al aire libre y cochera fija cubierta. El edificio tiene sum con vista al río y pileta. Superficie 130m2 totales / 80m2 cubiertos/ 50 descubiertos. Una propuesta ideal para quines buscan confort diseño y una ubicacion privilegiada. La oferta del inmueble aquí ofrecido, es a solo título informativo, pues la Venta de la Propiedad, está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del COTI. CMCPSI Mat. 5210.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 302.952 en total: USD 283.000 del aviso mas USD 19.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.552.730 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 302.952
Precio del aviso
USD 283.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.849
Sellos y tasas~1%
USD 2.830
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.273

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.552.730/mes

Necesitas ingresos por $ 10.210.920/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Maipú 4142

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
RES · Avenida Maipu 41991 min · 86 m
Shop · Avenida Santa Fe2 min · 139 m
Campo Urbano · Avenida Maipu 39982 min · 149 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada3 min · 216 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada4 min · 225 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica5 min · 335 m
Salud · 11 en la zona
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado2 min · 134 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado2 min · 156 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.4% total
USD 293.000USD 283.00020 de sept de 202608 de oct de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 293.000 → USD 288.000-1.71%
  2. 08 de oct de 2026USD 288.000 → USD 283.000-1.74%

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 355.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 10,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▲+10.4%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Maipú 4142, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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