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Departamento 4 ambientes en venta en Juan B Justo al 4200, Olivos
Departamento en venta
USD 384.000
= $ 609,8 M
Cuota UVA desde $ 3,5 M/mes · ingresos $ 13,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Juan B Justo al 4200, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
160 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 384.000, un 2% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Juan B Justo al 4200.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.400lo normal · 2.3442.1073.025

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • 39 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 375.008
Tamaño normal
121 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.351
Tardaron en salir
66 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LuminaresExcelente complejo Barrio Cerrado conformado por 10 únicas unidades tipo casa. Las Unidades: Constan de amplio living comedor apaisado, cocina equipada, 3 dormitorios, 2 en semisuite y gran suite con vestidor, play-room, jardín propio con parrilla, terraza propia con vistas panorámicas, 2 cocheras cubiertas y privadas con acceso directo a la unidad. Lavadero cubierto. Espacio para baulera. Calefacción por caldera dual por radiadores. Horno eléctrico, cocina vitrocerámica con extractores de acero inoxidable formato isla. Muebles de cocina de calidad. Mesadas de granito. Pisos porcelanato simil madera. El complejo: Amenities: El complejo tiene parque con gran piscina, SUM, solarium, vestuarios, Bajas expensas Muy buenos accesos. Próximo Unicenter. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 411.072 en total: USD 384.000 del aviso mas USD 27.072 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.463.775 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 411.072
Precio del aviso
USD 384.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.293
Sellos y tasas~1%
USD 3.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.939

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.463.775/mes

Necesitas ingresos por $ 13.855.100/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juan B Justo al 4200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
La Estancia de Tiaguito · Parana1 min · 73 m
Autoservicio Parana · Parana 31605 min · 331 m
La Nueva Esmeralda · Parana 31725 min · 340 m
Educacion · 8 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 PTE.RIVADAVIA · primaria · publica9 min · 604 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica9 min · 605 m
CENTRO EDUCATIVO NIVEL SECUNDARIO Nº452 DR. RAUL RICARDO ALFONSIN · adultos · publica9 min · 607 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 363 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado9 min · 583 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico11 min · 728 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 355.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan B Justo al 4200, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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