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Departamento 4 ambientes en venta en Parana 2500, Olivos
Departamento en venta
USD 265.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 420,8 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 4 ambientes en ventaen Parana 2500, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
128 m²
Sup. total
194 m²
Amenities
Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 265.000, un 15% menos que lo normal entre los 9 departamentos de 3 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Parana 2500.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.070lo normal · 2.4312.608

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 311.154
Tamaño normal
123 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.664
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindisimo Duplex en Olivos a nuevo! con Pileta 3 Dormitorios, PB: Living comedor con piso de madera, lidisima y amplia cocina con vistas al jardin. Excelentes materiales, mesada silestone, anafe ariston, Horno whirpool, muebles modernos a medidas. Jardin con pileta amplia y profunda. Patio y parilla. espacio guarda coche para dos autos. PB sup total 52m2 y libres 78m2 PA: dos dormitorios , uno a la calle Parana y otro a contrafrente con amplia vista abierta. Baño moderno. Sup PA1 36m2, PA2: dormitorio principal con placards corredizos modernos, amplio bño con doble bacha y jacuzzi . PA2 30m2 MEtros Total cubierta + descubierta 194m2

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.683 en total: USD 265.000 del aviso mas USD 18.683 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.390.366 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 283.683
Precio del aviso
USD 265.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.413
Sellos y tasas~1%
USD 2.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.620

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.390.366/mes

Necesitas ingresos por $ 9.561.463/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.990.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.990.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Parana 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 15 en la zona
Cielito Mio · Parana 25011 min · 11 m
Tomasino · Parana 25021 min · 17 m
Supermercado Martin · Parana 24901 min · 22 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica9 min · 602 m
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica10 min · 656 m
ESCUELA WILLIAM CAXTON · inicial/primaria · privada11 min · 685 m
Salud · 4 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado9 min · 604 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico10 min · 642 m
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado12 min · 748 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 355.000, un 15,4% mas que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 6 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 355.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.3%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 6 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parana 2500, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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