venta
USD 686.850
Departamento · 147m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Lomas de San Isidro · 4 amb · 3 dorm · 147 m2 · hace 2 dias
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Departamento en venta en Lomas de San Isidro · 4 ambientes
USD 760.000
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Departamento en venta
USD 760.000
+ ARS 720.000 de expensas
= $ 1.206,8 M
Cuota UVA desde $ 6,9 M/mes · ingresos $ 27,4 MDepartamento en venta en Lomas de San Isidro · 4 ambientes
Departamento - en Pozo - Las Lomas/beccar
Urbana Las Lomas - Int. Neyer y Sucre · Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 137 m²
- Sup. total
- 163 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de San Isidro
Pide USD 760.000, un 20% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 3 habitaciones en venta en Lomas de San Isidro publicados a menos de 10 cuadras de Urbana Las Lomas - Int. Neyer y Sucre.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.547lo normal · 4.6245.547
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 633.537
- Tamaño normal
- 147 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 7 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.672
- Tardaron en salir
- 137 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
URBANA LAS LOMAS Muy buena ubicación a 600m de la panamericana Ramal Tigre entre las bajadas intendente Tomkinson y José Ingeniero.
El complejo marca un nuevo concepto de viviendas en San Isidro, de acuerdo con las tendencias mundiales que combinan lugares de vivienda con espacios comerciales y oficinas.
Está implantado en un terreno de más de 15.000 m2 de parque, con una densa arboleda. Son 3 edificios, de 4 plantas cada uno, con un total de 72 unidades, con un promedio de superficie de 150m2 c/u.
Cocheras en subsuelo. Los 3 edificios comparten el uso de la plaza perimetral en PB, con espacios de recreación y esparcimiento.
Entre los amenities encontramos juegos para niños, pileta climatizada cubierta con solárium al aire libre, gym, SUM y estacionamiento de cortesía.
Los departamentos, tienen amplias dimensiones, balcones aterrazados con parrilla, livings apaisados de muy buen metraje.
Las unidades de planta baja tienen jardín privado.
EL VALOR DE VENTA incluye 2 cocheras en Tandem (140 y 141 con Baulera) CASA CENTRAL SAN ISIDRO Tel: +54 11 Ver datos / WhatsApp: +54 9 11 Ver datos Primera Junta 524 esq. Av. del Libertador, Buenos Aires, Argentina.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 813.580 en total: USD 760.000 del aviso mas USD 53.580 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.855.388 por mes con ingresos de $ 27,4 M.
Costo total realUSD 813.580
- Precio del aviso
- USD 760.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 18.392
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 27.588
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.855.388/mes
Necesitas ingresos por $ 27.421.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 190.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.550 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
USD 2.550/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 17 en la zona
Unimarket2 min · 96 m
La Dulcinea · Avenida Sucre5 min · 312 m
Carniceria La Diferencia5 min · 345 m
Educacion
· 8 en la zona
LA CASA DE GUALY · inicial · privada7 min · 452 m
JARDIN DE INFANTES LOS PEREGRINOS · inicial · privada8 min · 490 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº19 PABLO PIZZURNO · primaria · publica8 min · 498 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de San Isidro
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro esta hoy en una mediana de USD 716.000, un 13,1% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 25 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Lomas de San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 716.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 25 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de San Isidro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.229/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.1%
Mediana por m² de 24 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Lomas de San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 708.372
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 23 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Lomas de San Isidro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 686.850
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Lomas de San Isidro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 591.510
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Lomas de San Isidro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Urbana Las Lomas - Int. Neyer y Sucre, Lomas de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires
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