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Departamento en venta en La Lucila · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 655.000
+ ARS 600.000 de expensas
= $ 1.020 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,2 M

Departamento en venta en La Lucila · 4 ambientes

Excelente Piso en Torre//sobre Libertador con 2 Cocheras//dependencia Servicio

Avenida del Libertador 4100 · La Lucila, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
194 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lucila, 4 ambientes, 194 m², USD 655.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,2% por encima de la mediana del set (USD 545.000). El m² sale USD 3.376 contra USD 3.206 de la mediana (+5,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 0,8% desde el 24/09/2026 (de USD 660.000 a USD 655.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~16,8% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 545.000
Mediana precio/m²
USD 3.206
Mediana m²
170 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en La Lucila

Descripcion

Excelente Piso de categoría sobre libertador, en torre vista panoramica, 3 dormitorios (con placard), cocina comedor, lavadero, uno en suite con vestidor y jacuzzi, 3 baños completos y un toilette. • Área de servicio con Dependencia completo (Con ascensor de servicio) Calefacción central frío calor, persianas eléctricas. Entrada y ascensor de servicio Vista al río y a libertador, vista para todos los ángulos. 2 cocheras cubiertas, otra cochera de cortesía y baulera. En el ultimo piso, pileta y gimnasio

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 701.177
Precio del aviso
USD 655.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.851
Sellos y tasas~1%
USD 6.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.794.406/mes

Necesitas ingresos por $ 23.177.623/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 163.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.900/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada3 min · 202 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-0.8% total
USD 660.000USD 655.00020 de sept de 202624 de sept de 2026
  1. 24 de sept de 2026USD 660.000 → USD 655.000-0.76%

Precios en La Lucila

Mediana del barrio
USD 282.500
Avisos relevados
32
Esta propiedad
USD 655.000

El precio mediano de los departamentos en venta en La Lucila es USD 282.500, tomando los 32 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida del Libertador 4100, La Lucila, San Isidro, Buenos Aires

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