Departamento en alquiler en Acassuso · 4 ambientes
Departamento en alquiler
USD 3.500
+ ARS 1.800.000 de expensas

Departamento en alquiler en Acassuso · 4 ambientes

Elegante Depto de 4 Ambientes en Alquiler con Seguridad y Amenities en Barrancas Al Río

Juan Diaz de Solís al 800 Acassuso Complejo Barrancas al Río · Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
180 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Acassuso, 4 ambientes, 180 m², USD 3.500/mes (comparada contra 2 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta alineado con la mediana del set (USD 3.600).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta en linea con el mercado; la decision pasa mas por las expensas y el estado que por el precio.

Comparables
2
Mediana alquiler
USD 3.600/mes
Mediana expensas
ARS 1.550.000
Mediana m²
183 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en Acassuso

Descripcion

Elegante depto 4 ambientes en alquiler con amenities y seguridad en Barrancas Al Río El departamento que se ofrece es un primer piso muy luminoso al frente y cuenta con hall de recepción, amplio living comedor, con chimenea, muy luminoso, con salida a un gran balcón aterrazado. Toilette de recepción. Cuenta con una moderna cocina, muy completa con doble mesada y lavavajillas Philco excelente espacio de guardado y comedor diario. Dependencia de servicio y sector de lavadero. Tres dormitorios: uno en suite con vestidor y amplio baño con bañera y otros dos dormitorios con buenos placares y que comparten un baño. Incluye dos cocheras fijas cubiertas y una baulera. ABL $150.000 GENERAL: -Pisos de porcelanato -Calefacción por losa radiante -Aire acondicionado en los dormitorios -Calefón Orbis -Conexión para lavarropas. -Alarma. -Dos ascensores. AMENITIES: el complejo ofrece servicios de primer nivel que incluyen fitness center (gimnasio) equipado, pileta climatizada, solárium, cocheras subterráneas fijas y un sistema estricto de control de acceso con seguridad las 24 horas. Barrancas al Río es un exclusivo complejo residencial de categoría de estilo arquitectónico francés, ubicado en la calle Juan Díaz de Solís, en la localidad de Acassuso, partido de San Isidro. Desarrollado sobre un gran lote arbolado de 11.300 m² con ejemplares centenarios, se sitúa en una de las zonas más cotizadas de la zona norte del Gran Buenos Aires, a metros de la ribera del Río de la Plata y a tan solo 150 metros de la estación Las Barrancas del Tren de la Costa. Está compuesto por bloques residenciales que suman un total de 36 departamentos de alto estándar. Las tipologías principales son de 3 y 4 ambientes (2 y 3 dormitorios) con superficies que oscilan habitualmente entre los 154 m² y 187 m² cubiertos. Las unidades se destacan por sus amplios ambientes muy luminosos, palieres privados, chimeneas en el living, suites con vestidor y generosos balcones terraza con vistas abiertas al entorno verde. Muchas de ellas incluyen cerramientos de vidrio reiki para su uso durante todo el año. El complejo ofrece servicios de primer nivel que incluyen un fitness center (gimnasio) equipado, pileta climatizada, solárium, cocheras subterráneas fijas y un sistema estricto de control de acceso con seguridad las 24 horas. Su ubicación estratégica combina la tranquilidad natural de las barrancas y la cercanía al río con accesos rápidos a puntos gastronómicos e icónicos de la costa como Perú Beach o Puerto Tablas, además de encontrarse a pocos minutos del centro comercial de Martínez. Requisitos para alquilar por dos años: -Garantía Propietaria de un tercero o empresa -Ingresos comprobables -Mes de depósito -Gastos de las garantías propuestas -Honorarios Inmobiliarios Las medidas declaradas son aproximadas y han sido suministradas por los propietarios. TORRE PROPIEDADES Corredor responsable: Silvina Torre Matricula: CMCPSI 6564

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 11.235
Primer mes
USD 3.500
Deposito1mes
USD 3.500
Comision inmobiliaria1mes
USD 4.235

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 3.500
En 3 meses
~USD 3.677
En 12 meses
~USD 4.264

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 4 o mas ambientes en Acassuso

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
ARS 1.750.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
Esta propiedad
ARS 3.500/mes-99.8% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 3.500/mes13 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana mensual de 13 avisos del segmento publicados en Acassuso. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Acassuso: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Diaz de Solís al 800 Acassuso Complejo Barrancas al Río, Acassuso, San Isidro, Buenos Aires

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