Departamento en alquiler

ARS 1.100.000

+ ARS 199.200 de expensas

Entrar te cuesta ~$ 3,5 M

Depto 4 amb Marquez y fondo de la Legua

Avenida Bernabé Márquez 3100 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy 1 visita

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 59 m²
Sup. total: 62 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 4 ambientes, 59 m², ARS 1.100.000/mes (comparada contra 5 alquileres similares)

Posicionamiento: El alquiler esta 8,3% por debajo de la mediana del set (ARS 1.200.000). Con expensas el costo total es ARS 1.299.200, en linea con el costo total tipico del set (ARS 1.299.200); las expensas pesan 18,1% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 5
Mediana alquiler: ARS 1.200.000/mes
Mediana expensas: ARS 199.200
Mediana m²: 67 m²

Comparar con 5 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Departamento 4 ambientes muy luminoso en Av. Marques y Fondo de la Legua Estratégica ubicación neurálgica con fácil y directo acceso a C.A.B.A. y a cualquier punto de zona norte y hasta zona Oeste Expensas (agosto 26): $119.200 Todos ambientes exteriores sobre Av Marquez y sobre fondo de la Legua con vista abierta y verde Dormitorio principal de 3m x 3,25 m y amplios placards Segundo dormitorio de 2,70 m x 2,70 m con amplios placards Escritorio / Playroom (con posibilidad de transformarlo en tercer dormitorio) integrado con barra al living lo que hace más luminoso aún y más amplio al departamento de 3m x 2,3m Baño completo Cocina con lavadero Un espacio guardacoches en estacionamiento cerrado con portón eléctrico con control remoto y posibilidad de estacionar 2do auto según capacidad sobre la Av Marquez. Estacionamiento abierto con entrada desde Fondo de la legua para estacionar segundo auto o autos de visitas con entrada peatonal trasera directa al edificio con chip electrónico de seguridad Parque verde con reja perimetral en planta baja bien cuidado y con varias mesas y sillas de hierro

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.531.000

Primer mes: $ 1.100.000
Deposito1mes: $ 1.100.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.331.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.100.000

En 3 meses

~$ 1.155.667

En 12 meses

~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

Que hay cerca

Compras · 14 en la zona

Super Fresh · Avenida Fondo de la Legua 1212 min · 148 m

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Educacion · 19 en la zona

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Bernabé Márquez 3100, San Isidro, Buenos Aires

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