P Proppies
Departamento 3 ambientes en venta en Av. De Mayo 1400, Villa Adelina
Departamento en venta
USD 110.000
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. De Mayo 1400, Villa Adelina

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
88 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 43% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Av. De Mayo 1400.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 2.2951.699

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • 22 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 192.787
Tamaño normal
62 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento de 3 ambientes al frente, primer piso, ubicado en un edificio tipo antiguo de construcción sólida, con excelente distribución y abundante luz natural. Se encuentra en una zona comercial con muy buena conectividad, cercano a múltiples medios de transporte y variedad de comercios. El departamento ofrece un amplio living comedor con hogar, cocina independiente y funcional ideal para el uso diario, lavadero separado con espacio para tender ropa,toilette, dos dormitorios generosos con placares y ventilación natural, baño completo y un gran balcón al frente. Super luminoso, con espacios bien distribuidos y en muy buen estado de conservación, tanto la unidad como el edificio. Sin expensas. En el último piso, el edificio cuenta con una terraza compartida, ideal para disfrutar del aire libre y vistas abiertas. Corredor responsable: Javier L. Godoy • CSI 4784

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. De Mayo 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Maestra Rosales) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 14 en la zona
Carne Argentina · Avenida de Mayo1 min · 57 m
Italia · Avenida de Mayo2 min · 118 m
Dia · Parana 63707 min · 465 m
Educacion · 21 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº2 LUIS VERNET · secundaria · publica1 min · 47 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº458 · adultos · publica1 min · 53 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/02 · adultos · publica1 min · 57 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta Maestra Rosales3 min · 169 m
Plazoleta 9 de Julio3 min · 183 m
Paseo de los Inmigrantes5 min · 324 m
Salud · 7 en la zona
CAPS VILLA ADELINA · centro de salud · publico2 min · 97 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL SAI · clinica especializada · privado6 min · 396 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico8 min · 497 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.3% total
USD 115.000USD 110.00024 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 115.000 → USD 110.000-4.35%

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 13% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. De Mayo 1400, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Villa Adelina

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Departamento en venta
WhatsApp