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Departamento en venta en Villa Adelina · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 238,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Adelina · 3 ambientes

Venta departamento 3 ambientes en villa adelina

Cajaraville 4013, Dto. 006 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
64 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Esta en lo normal

Pide USD 150.000, un 4% menos que lo normal entre los 15 departamentos de 3 ambientes en venta en Villa Adelina publicados a menos de 5 cuadras de Cajaraville 4013, Dto. 006.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.344lo normal · 2.4432.112

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 156.328
Tamaño normal
61 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VILLA ADELINA Excelente departamento de 3 ambientes en planta baja con jardín. Amplio Living Comedor comunicado al patio. Cocina semi incorporada con muebles completos y conexión para Lavarropas. Dormitorio principal con frente de placard, escritorio o 2do dormitorio Baño completo. Incluye cochera fija. Para más información o coordinar una visita, contáctenos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.353.037 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.353.037/mes

Necesitas ingresos por $ 5.412.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 9 de Julio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Dia · Parana 63702 min · 97 m
Supermercado HLY · Parana 64662 min · 149 m
Carrefour Express · Parana 65432 min · 153 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº7 · inicial · publica1 min · 42 m
INSTITUTO BALLESTER · inicial · privada6 min · 392 m
ANEXO Nº3199 DEL INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 9 de Julio5 min · 321 m
Paseo de los Inmigrantes6 min · 411 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)9 min · 548 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico1 min · 51 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 155 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 130.000, un 13% menos que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 130.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
06 de jul de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cajaraville 4013, Dto. 006, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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