Departamento en venta en San Isidro Vias / Rolon · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000

Departamento en venta en San Isidro Vias / Rolon · 3 ambientes

VASS Liniers Depto Venta - UF 2 1° Piso Frente

Liniers 332 - UF 2 - 1° Frente · San Isidro Vias / Rolon, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
90 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro Vias / Rolon, 3 ambientes, 80 m², USD 225.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,9% por encima de la mediana del set (USD 212.500). El m² sale USD 2.812 contra USD 2.983 de la mediana (-5,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 212.500
Mediana precio/m²
USD 2.983
Mediana m²
75 m²
Comparar con 11 propiedades similares
2 dorm en San Isidro Vias / Rolon

Descripcion

"VASS LINIERS" B La Calabria San Isidro • Liniers 332 / 336 UF 2 • 1 Piso Frente Cocina abierta con barra hacia el Living Comedor, Lavadero. Salida a amplio balcón con parrilla individual. Dormitorio en Suite. Segundo Dormitorio y otro Baño Completo. Cochera Cubierta "C". (Consulte Opción Segunda Cochera) FORMA DE PAGO 30% A la adhesión al Fideicomiso 70% Saldo en Cuotas en $ Pesos ajustadas por índice CAC (Cámara Argentina de la Construcción) "Consulte por Valor al Contado" Edificio de 3 Pisos con PB de Cocheras Son 12 Departamentos de 3 Ambientes con Dos Baños Completos • Dormitorio en Suite más otro Dormitorio • Cochera (Opción de Segunda Cochera) Opción Terraza Privada U$S de 40 m2 VALOR U$S 30.000.- Opción de 2da Cochera: Cochera Cubierta U$S 18.000.- Cochera Descubierta U$S 15.000.- VIVIENDAS EN UBICACIóN PRIVILEGIADA EN BARRIO LA CALABRIA, SAN ISIDRO. SOBRE CALLE LINIERS ENTRE MONSEñOR ALBERTI Y GRAL. PAZ. CERCANO A LA ESTACIóN DEL TREN SAN ISIDRO, EL HIPóDROMO Y AVENIDA CENTENARIO. EDIFICIO DE 3 PISOS, MANTENIENDO LA ESCALA URBANA Y RESIDENCIAL DE LA ZONA CON UN TOTAL DE 12 UNIDADES Y 21 COCHERAS. TODAS LAS UNIDADES COMPARTEN LA MISMA IMPRONTA DE ESPACIOS COMUNES AMPLIOS CON SALIDA A BALCóN. CADA PLANTA CUENTA CON TIPOLOGíAS DE 3 AMBIENTES. SISTEMA DE CONSTRUCCION TRADICIONAL • ESTRUCTURA DE HORMIGON Y REVESTIMIENTO PLASTICO TEXTURADO. MUROS INTERIORES DE LADRILLOS CON REVOQUE DE YESO. LAS TERMINACIONES DE LOSA EN BLANCO CON BUñAS Y ABERTURAS NEGRAS, MáS DETALLES EN MADERA LE DA UNA IMAGEN NETA, MODERNA, Y A LA VEZ EN CONTEXTO CON LA ZONA TRADICIONAL DE SAN ISIDRO. LA VEGETACIóN TOMA PROTAGONISMO COMO DELIMITANTE DEL TERRENO Y LUGARES DE CIRCULACIóN, ACOMPAñANDO EN EL INGRESO PEATONAL Y VEHICULAR, GENERANDO UN ESPACIO DE ESCALA CáLIDA Y CONTENIDO. COCINA PISOS PORCELLANATO SIMIL MADERA BAJO MESADO DE MODERNO DISEñO MELAMINA ARTEFACTO DE COCINA PRIMERA MARCA MESADA CALACATTA O SIMILAR BACHA ACERO INOXIDABLE GRIFERIA CROMADA MARCA HIDROMET, FV O SIMILAR ESTAR COMEDOR TECHOS DE HORMIGóN VISTO PISO PORCELANATO SIMIL MADERA ACONDICIONAMIENTO Y AGUA CALIENTE TENDIDO DE CAñERIAS PARA AIRE ACONDICIONADO • CALEFACCIóN POR RADIADORES AGUA CALIENTE INDIVIDUAL. (CALDERA DUAL) PINTURA DE OBRA CON ALBA, Z 10 O SIMILAR DORMITORIOS CIELORRASO DE YESO APLICADO PISO PORCELLANATO SIMIL MADERA FRENTE DE PLACARD PISO A TECHO MELAMINA BAñOS REVESTIMIENTOS DE PAREDES Y PISO EN PORCELLANATO GRIFERíA CROMADA HIDROMET, FV O SIMILAR ARTEFACTOS SANITARIOS DE LOZA BLANCA MARCA FERRUM, ROCA O SIMILAR CARPINTERIA EXTERIOR CARPINTERIA DE ALUMINIO NEGRO DVH Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.944.815/mes

Necesitas ingresos por $ 7.779.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Isidro Vias / Rolon

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 225.000+5.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 225.00022 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 14 avisos del segmento publicados en San Isidro Vias / Rolon.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Liniers 332 - UF 2 - 1° Frente, San Isidro Vias / Rolon, San Isidro, Buenos Aires

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