Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 330.000

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Cassa Isidro - Venta - 3 Ambientes con Parrilla Propia en San Isidro! Full Amenities!

Juan José Díaz 818 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
98 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 73 m², USD 330.000 (comparada contra 201 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,9% por encima de la mediana del set (USD 229.267). El m² sale USD 4.521 contra USD 3.231 de la mediana (+39,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
201
Mediana precio
USD 229.267
Mediana precio/m²
USD 3.231
Mediana m²
71 m²
Comparar con 201 propiedades similares
2 dorm en San Isidro

Descripcion

CASSA ISIDRO- COMPLEJO FULL AMENITIES! Piso 3 con vista abierta. Living comedor con salida a balcon aterrazado con parrilla propia. Cocina separada y equipada 2 dormitorios: Principal con vestidor y baño en suite. Segundo dormitorio con placard y Baño completo. Amenities; En Planta Baja: • Piscina • Solarium • Jacuzzi • Piscina niños • Juegos niños • SUM • Office • Bar / Espacio Gourmet • Gimnasio • Sala de proyección • Lobby En Subuselo: SPA • Hamman • Baño turco • Sauna • Laundry Servicios generales • Parrillas • Cocheras de cortesía • Seguridad • Control acceso • Monitoreo de cámaras Entorno. Cassa Isidro se encuentra emplazado en el lote donde se ubicaba el antiguo Hospital Central Municipal, construído a principios del siglo XX, uno de los edificios históricos más emblenáticos de San Isidro. La edificación existente se recicló como pieza importante del emprendimiento. Sus techos de tejas y fachadas revocadas, se renovaron conservando el carácter tradicional del lugar. Este edificio central, posee en la Planta Baja la recepción del conjunto y cuenta con lobby bar, gimnasio, SUM separados por tabiques de vidrio (traslúcidos / transparentes) que permiten desde el acceso, la vista sobre la pileta olímpica, solárium e hidromasajes. El proyecto cuenta con 95 unidades residenciales distribuidas en tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios entre 70 m2 y 250 m2. El acceso principal al complejo es por la calle Juan José Díaz, cuya seguridad está garantizada por un servicio de vigilancia central con monitoreo de las calles peatonales interiores y del acceso vehicular. San Isidro se encuentra a 20 km. de la Ciudad de Buenos Aires. Cada vez más turistas la visitan, con sus frondosas arboledas, jardines exuberantes, barrancas al río, Museos y Quintas, centros comerciales y paseos gastronómicos. En sus alrededores se destaca una variada oferta gastronómica. Laura Gazzoti Gimenez Matricula N°5276 (CMCPSI) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 353.265
Precio del aviso
USD 330.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.986
Sellos y tasas~1%
USD 3.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.979

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.940.877/mes

Necesitas ingresos por $ 11.763.507/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 82.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
▲+2.2%
Esta propiedad
USD 330.000+43.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 330.00008 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 269 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan José Díaz 818, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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