Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 495.000
+ ARS 75.000 de expensas

Departamento en venta en San Isidro · 3 ambientes

Departamento tipo duplex 3 amb - urbana - lomas de san isidro

Urbana Las Lomas · 10105 duplex - Venta con Renta , San Isidro · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
150 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 99 m², USD 495.000 (comparada contra 96 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,2% por encima de la mediana del set (USD 341.000). El m² sale USD 5.000 contra USD 3.916 de la mediana (+27,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
96
Mediana precio
USD 341.000
Mediana precio/m²
USD 3.916
Mediana m²
90 m²
Comparar con 96 propiedades similares
2 dorm en San Isidro

Descripcion

URBANA LAS LOMAS VENTA CON RENTA El depto está alquilado hasta Junio 2026 inclusive (Renta = u$d 1200 mensuales) Departamento de 3 ambientes, en planta baja cuenta con living comedor con cocina integrada con pisos de Mármol Travertino, con muebles bajo mesada y alacenas, mesadas de cuarzo, se entrega con anafe y horno de acero inoxidable y caldera de primera marca e instalaciones para lavavajillas y para campana de extracción, Toilette en misma planta. En planta alta 1 dormitorio en suite con vestidor y baño completo, otro dormitorio con placard con su interiores incluido con pisos de Porcelanato simil cemento alisado. y otro baño completo con piso de porcelanato, artefactos y griferías de primera marca, mesadas de mármol y espejo. Las suites se entregan con espacio para vestidor sin interiores ni frentes, baño completo, galería con parrilla, y jardín privado. En cocina y baños grifería mono-comando con cierre cerámico. La galería tendrá pisos de Porcelanato símil piedra. Las carpinterías exteriores serán de aluminio A30/A40 New o Módena según corresponda a cada ambiente y tipo de abertura, con doble vidrio termo-panel y en dormitorios y baños son de tipo oscilo-batiente. En livings son corredizas y llevan vidrios de seguridad. Los departamentos se entregan con espacios destinados las unidades interiores y exteriores de equipos de Aire acondicionado, pases, desagues, canalización y toma eléctrico reforzado. NO se entregan los equipos, cañerías ni cableado de cobre. Calefacción por piso radiante con caldera dual individual. Muy buena ubicación a 600m de la panamericana Ramal Tigre entre las bajadas intendente Tomkinson y José Ingeniero. El complejo marca un nuevo concepto de viviendas en San Isidro, de acuerdo con las tendencias mundiales que combinan lugares de vivienda con espacios comerciales y oficinas. Está implantado en un terreno de más de 15.000 m2 de parque, con una densa arboleda. Son 3 edificios, de 4 plantas cada uno, con un total de 72 unidades, con un promedio de superficie de 150m2 c7u. Cocheras en subsuelo. Los 3 edificios comparten el uso de la plaza perimetral en PB, con espacios de recreación y esparcimiento. Entre los amenities encontramos juegos para niños, pileta climatizada cubierta con solárium al aire libre, gym, SUM y estacionamiento de cortesía. INCLUYE 2 COCHERAS en el precio publicado Inmobiliaria NARVAEZ Primera Junta 524, esq. Av. Del Libertador, San Isidro, Buenos Aires, Argentina + 54 9 / + 54 9 @inmobiliarianarvaez CSI 4169 CUCICBA 6062

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 529.897
Precio del aviso
USD 495.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.979
Sellos y tasas~1%
USD 4.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.968

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.445.902/mes

Necesitas ingresos por $ 17.783.607/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 123.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (43 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 230.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 495.000+115.2% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 495.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 267 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Urbana Las Lomas · 10105 duplex - Venta con Renta , San Isidro, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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