Departamento en venta en Punta Chica · 3 ambientes

Departamento en venta en Punta Chica · 3 ambientes

Departamento de 3 Ambientes con Parrilla en Punta Chica

El Vivero - Punta Chica · Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
103 m²
Sup. total
114 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 383.933, un 15% mas que lo normal entre los 94 departamentos de 2 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de El Vivero - Punta Chica.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.728lo normal · 3.239

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 333.630
Tamaño normal
96 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
64 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.239
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente 3 ambientes con una planta amplia y muy bien resuelta, pensada para aprovechar la luz natural y generar una clara separación entre el área social y el sector privado. El ingreso conduce hacia un generoso espacio de living-comedor, con muy buenas proporciones y grandes aventanamientos que amplían visualmente el ambiente y lo conectan directamente con el balcón. El sector de comedor se integra naturalmente al estar, permitiendo diferentes posibilidades de armado y manteniendo una cómoda circulación. La cocina se encuentra integrada al área social y cuenta con importante superficie de mesada y guardado, además de una práctica barra que funciona como espacio de apoyo y encuentro cotidiano. Su diseño abierto permite mantener conexión con el living-comedor sin perder una clara delimitación funcional. El sector privado dispone de dos dormitorios, ambos con placard y buena entrada de luz natural. La distribución independiza los dormitorios del movimiento del área social, brindando mayor privacidad y comodidad para el uso diario. La planta incorpora además espacios de baño estratégicamente ubicados y sectores de guardado que optimizan la funcionalidad de la unidad. Uno de sus principales diferenciales es el amplio balcón, concebido como una verdadera extensión de los ambientes interiores y con dimensiones que permiten incorporar mesa, sillones o un sector de expansión para disfrutar del entorno verde de Punta Chica. La Tipología B se encuentra disponible en los pisos 2° y 3° del proyecto. La unidad mantiene el nivel de terminaciones de HQ+ El Vivero, con aberturas de PVC negro con DVH, placares completos de piso a techo, pisos y revestimientos de primera calidad y puerta de acceso de seguridad. La cocina se entrega con mobiliario realizado a medida, mesada de cuarzo, anafe a gas, horno eléctrico y extractor. Cuenta además con calefacción por piso radiante mediante caldera individual dual y preinstalación para equipos de aire acondicionado. Una unidad ideal para quienes buscan un 3 ambientes realmente amplio, con excelente área social, dos dormitorios cómodos y una fuerte conexión con el exterior.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 411.001 en total: USD 383.933 del aviso mas USD 27.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.463.171 por mes con ingresos de $ 13,9 M.

Costo total realUSD 411.001
Precio del aviso
USD 383.933
Escritura y honorarios~2%
USD 9.292
Sellos y tasas~1%
USD 3.839
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.463.171/mes

Necesitas ingresos por $ 13.852.683/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 95.983) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Roca) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 19 en la zona
Coto · Avenida del Libertador 182432 min · 150 m
Punta Market · Avenida del Libertador 34433 min · 160 m
La araucaria · Avenida del Libertador 182103 min · 196 m
Educacion · 20 en la zona
COLEGIO CARDENAL COPELLO · secundaria · privada1 min · 58 m
COLEGIO CARDENAL COPELLO · primaria · privada1 min · 64 m
JARDIN DE INFANTES CARDENAL COPELLO · inicial · privada2 min · 112 m
Espacios verdes
Plaza Roca12 min · 736 m
Costanera Publica Punta Chica12 min · 755 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado15 min · 936 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+1.1% total
USD 383.933USD 379.82326 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 379.823 → USD 383.933+1.08%

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de departamentos de 3 ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 430.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

El Vivero - Punta Chica, Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

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USD 383.933
Departamento en venta
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