Departamento 3 ambientes en venta en Escalada 2500, Punta Chica

Departamento 3 ambientes en ventaen Escalada 2500, Punta Chica

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Cochera
1
Sup. cubierta
102 m²
Sup. total
225 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Punta Chica

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 16% mas que lo normal entre los 49 departamentos de 2 habitaciones en venta en Punta Chica publicados a menos de 10 cuadras de Escalada 2500.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.412lo normal · 3.795

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 387.108
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.922
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Semipiso en Punta Chica Village con vista abierta al río y terraza propia!! Una propiedad única, ideal para quienes buscan confort, vistas abiertas y calidad de vida en una de las mejores zonas de zona norte. Exclusivo semipiso en Punta Chica Village, ubicado en un entorno privilegiado con excelente acceso y rodeado de verde. La propiedad se destaca por su vista abierta al río, luminosidad y amenities de categoría. Cuenta con hall de distribución, amplio living-comedor con salida a balcón aterrazado con parrilla, espacio para lavarropas y una vista inmejorable. Cocina funcional con gran capacidad de guardado, espacio para lavavajilla y cómodo comedor diario. Dispone de dos dormitorios en suite: Suite principal con placard, baño completo con ventilación natural y vista abierta al río. Suite junior también con placard y baño completo. A través de una escalera caracol se accede a una espectacular terraza propia, equipada con deck, mesada con bacha y ducha, ideal para disfrutar al aire libre. La unidad incluye una cochera fija cubierta y baulera. Detalles destacados: -Calefacción central por aire frío/calor -Aberturas de PVC con doble vidrio (DVH) Expensas : $806.000.- (Abril 2026 • Incluyen Aysa)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.900 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.900/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Escalada 2500

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto y el espacio verde mas cercano (Costanera Publica Punta Chica) a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Coto · Avenida del Libertador 182436 min · 413 m
La araucaria · Avenida del Libertador 182107 min · 462 m
Servicompras · Avenida del Libertador 180477 min · 477 m
Educacion · 16 en la zona
COLEGIO SANTA CRUZ · secundaria · privada1 min · 39 m
COLEGIO SANTA CRUZ · primaria · privada1 min · 48 m
COLEGIO DE LA SANTA CRUZ · secundaria · privada2 min · 140 m
Espacios verdes
Costanera Publica Punta Chica7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Punta Chica

El precio de departamentos de 3 ambientes en Punta Chica esta hoy en una mediana de USD 430.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Punta Chica

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 430.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Punta Chica.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Escalada 2500, Punta Chica, San Isidro, Buenos Aires

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Departamento en venta
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