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Departamento 3 ambientes en venta en Rawson 2702, Olivos
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 114.000 de expensas
= $ 197,3 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 3 ambientes en ventaen Rawson 2702, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 33% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 habitaciones en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Rawson 2702.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.358lo normal · 3.515

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas bajas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 186.279
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.515
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lindo departamento de 3 ambientes con espacio guarda coche rotativo, en la mejor zona de Olivos en el bajo! Super luminoso y ventilado, living comedor con salida a balcón francés que mira a la calle Alberdi, 2 cómodos dormitorios, ambos con amplios placards; todo el departamento tiene pisos de parquet en buen estado. Cocina con lavadero incorporado y muebles bajo mesada y alacena., un baño completo. El departamento se encuentra en buen estado y la zona es la mejor! tiene muy linda vista, zona muy residencial y super arbolada. El edificio está sobre la calle Rawson esquina Alberdi, a 2 cuadras de la estación de Olivos y muy cerca de Corrientes y Libertador. Todos los transportes! Excelente precio, real oportunidad!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.120.714 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.120.714/mes

Necesitas ingresos por $ 4.482.857/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.700.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Rawson 2702

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 30 en la zona
Hua Long · Doctor Guillermo Rawson8 min · 492 m
Berna · Ada Elflein 37818 min · 502 m
El Arca · Avenida Santa Fe 26388 min · 522 m
Educacion · 18 en la zona
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · inicial · privada9 min · 572 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · secundaria · privada9 min · 599 m
INSTITUTO EDUCACIONAL FATIMA · primaria · privada10 min · 611 m
Salud · 9 en la zona
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado10 min · 634 m
DIAGNOSTICO ROJAS SRL · centro de salud · privado11 min · 683 m
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado12 min · 791 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 283.000, un 7,2% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 283.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Rawson 2702, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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