venta
USD 265.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Olivos · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 4 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Basavilbaso al 4200, Olivos
USD 220.000
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Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 550.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MDepartamento 3 ambientes en ventaen Basavilbaso al 4200, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
- Sup. total
- 83 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 220.000, un 14% menos que lo normal entre los 10 departamentos de 3 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Basavilbaso al 4200.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.651lo normal · 3.0832.814
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Expensas 525% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Lo normal para un 3 ambientes
- USD 255.917
- Tamaño normal
- 84 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento 3 ambientes en duplex en complejo de categoría.
Living comedor, cocina con desayunador, 2 dormitorios (1 en planta baja), 2 baños, balcón, terraza propia con parrilla.
Cochera cubierta y baulera.
Edificio con piscina, SUM, gimnasio, laundry, seguridad.
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.984.454/mes
Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Basavilbaso al 4200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 21 en la zona
Supermercado Grupo Angel · Parana 35862 min · 116 m
Union Ganadera · Parana 37545 min · 314 m
La Nueva Esmeralda · Parana 31726 min · 380 m
Educacion
· 8 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica10 min · 668 m
JARDIN DE INFANTES Nº915 “MARIA ELENA WALSH” · inicial · publica10 min · 670 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica11 min · 678 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria14 min · 915 m
Salud
RESIDENCIA AIRES DE MARTINEZ · clinica especializada · privado6 min · 414 m
AIRES DE MARTINEZ 2 · clinica especializada · privado13 min · 807 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 283.000, un 7,2% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 283.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.792/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.2%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 285.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 17 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 283.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.4%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 258.091
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Basavilbaso al 4200, Olivos, San Isidro, Buenos Aires
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