Departamento 3 ambientes en venta en CHACABUCO 4200, Olivos

Departamento 3 ambientes en ventaen CHACABUCO 4200, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
73 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN OLIVOS- PRIMER PISO AL FRENTE- LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON CORRIDO AL FRENTE- COCINA CON COMEDOR DIARIO- LAVADERO CUBIERTO SEPARADO- HALL DE DISTRIBUCION CON PLACRD- BAÑO COMPLETO HECHO A NUEVO- DOS DORMITORIOS AMPLIOS CON PLACRD- CALEFACCION TIRO BALANCEADO EN LIVING COMEDOR Y AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR- EN UNO DE LOS DORMITORIOS AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR • UBICADO A 8 CUADRAS DE AVENIDA MAIPU Y A MEDIA CUADRA DE PARANA- LAS EXPENSAS INCLUYEN EL SERVICIO DE AYSA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.138 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.138/mes

Necesitas ingresos por $ 5.592.554/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.125.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.125.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CHACABUCO 4200

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 21 en la zona
Supermercado Martin · Parana 24903 min · 196 m
Cielito Mio · Parana 25013 min · 222 m
Tomasino · Parana 25023 min · 223 m
Educacion · 13 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº11 · inicial · publica8 min · 510 m
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica9 min · 552 m
ESCUELA WILLIAM CAXTON · inicial/primaria · privada10 min · 617 m
Salud · 9 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado6 min · 398 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico9 min · 593 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 3 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 283.000, un 7,2% menos que en junio de 2026 y un 6,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 16 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 283.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.4%
15 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CHACABUCO 4200, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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