venta
USD 148.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
La Lucila·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Tucumán al 4000, La Lucila
USD 145.000
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Departamento en venta
USD 145.000
+ ARS 130.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Tucumán al 4000, La Lucila
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 62 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 145.000, un 31% menos que lo normal entre los 120 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Tucumán al 4000.
31% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.339lo normal · 3.4014.106
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 35% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 210.889
- Tamaño normal
- 66 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 94 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.365
- Tardaron en salir
- 56 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
APTO CRÉDITO! LA LUCILA
• EXCELENTE UBICACIÓN!! A PASOS DE AV. MAIPÚ,
• PRÓXIMO A LA ESTACIÓN LA LUCILA DEL FC.
MITRE Y AL VIAL COSTERO! AMPLIO DEPTO. 3 AMB
• CON VISTA ABIERTA HACIA EL RÍO! MUY LUMINOSO!! El mismo consta de Hall de entrada, Living-comedor con pisos de parquet, estufa y ventana reciclada con doble vidrio (DVH) y vista abierta , Hall de distribución, 2 Dormitorios con pisos de parquet (uno de ellos tiene alfombra arriba), aberturas DVH y placares empotrados con interiores completos, el principal muy espacioso.
Hall de distribución, Baño completo reciclado con receptáculo de ducha y Lavadero incorporado.
Cocina pequeña equipada.
El edificio posee Espacio Guarda Coches móvil para los departamentos, con entrada por la calle Paraná.
Las Expensas incluyen Aysa.
El edificio cuenta con Terraza y sector de Lavadero de uso común.
Cámaras de seguridad instaladas .
Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.223
- Precio del aviso
- USD 145.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.509
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.264
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.307.936/mes
Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 9,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Tucumán al 4000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 29 en la zona
RES · Avenida Maipu 41991 min · 59 m
Shop · Avenida Santa Fe1 min · 92 m
Autoservicio Guan · Avenida Santa Fe2 min · 102 m
Educacion
· 25 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica4 min · 273 m
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada5 min · 333 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada5 min · 343 m
Salud
· 12 en la zona
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado3 min · 199 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado3 min · 224 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado4 min · 229 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 56% menos que en junio de 2026 y un 27,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-27.1%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.529/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Lucila
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Tucumán al 4000, La Lucila, San Isidro, Buenos Aires
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