Departamento 3 ambientes en venta en Av del Libertador al 4000, La Lucila

Departamento 3 ambientes en ventaen Av del Libertador al 4000, La Lucila

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
89 m²
Sup. total
115 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de La Lucila

Piden de mas

Pide USD 480.000, un 6% mas que lo normal entre los 58 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Av del Libertador al 4000.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.393lo normal · 5.0783.5296.610

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 50% mas altas que lo normal
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 451.953
Tamaño normal
78 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.539
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SALAYA ROMERA VENDE exclusivo 3 Ambientes con Cochera y Baulera en Barlovento Towers, La Lucila!! Ubicado sobre Av. del Libertador, en una de las zonas más exclusivas de La Lucila, este impecable departamento de 115 m² totales combina diseño, confort y una propuesta de amenities de nivel premium. La unidad se destaca por su excelente distribución y luminosidad. Amplio living-comedor con salida a un generoso balcón corrido al contrafrente, revestido con deck de PVC, ideal para disfrutar de un entorno tranquilo y abierto. Cuenta con dos dormitorios en suite, más toilette de recepción. La cocina integrada, totalmente eléctrica, incorpora lavavajillas, conexión para lavarropas y equipamiento de primera línea. Además, posee aire acondicionado en todos los ambientes, agua caliente central, calefacción por aire o por losa radiante y pisos flotantes Patagonia símil madera que aportan calidez y elegancia a cada espacio. Las expensas incluyen Aysa. Barlovento Towers es un desarrollo de categoría compuesto por dos torres de 17 pisos, con solo 3 departamentos por planta y 2 ascensores por torre, diseñado para ofrecer una experiencia de vida moderna, confortable y conectada con el entorno del Río de la Plata. Entre sus amenities se destacan: Piscina con solárium. Gimnasio equipado con área de entrenamiento y cardio. Sala de yoga indoor/outdoor. Sauna y vestuarios. Rooftop lounge con cocina y parrilla. Living Open Air con vistas panorámicas. SUM para reuniones y eventos. Business Center con sala privada. Jardines y espacios verdes. Sector de juegos para niños. Su ubicación privilegiada entre Av. del Libertador y el Río de la Plata permite disfrutar de excelentes accesos, cercanía a espacios verdes, centros gastronómicos y una de las mejores vistas de Zona Norte. Una propiedad ideal para quienes buscan calidad constructiva, amplitud, amenities de primer nivel y una ubicación estratégica en La Lucila.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 513.840 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 33.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 513.840
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1%
USD 4.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.424

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av del Libertador al 4000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Market Sea · Avenida del Libertador1 min · 55 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130604 min · 242 m
Berna · Ada Elflein 378110 min · 619 m
Educacion · 7 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada4 min · 231 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada4 min · 238 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica13 min · 801 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Reserva Ecologica de Vicente Lopez6 min · 411 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez7 min · 453 m
Paseo del Viento14 min · 911 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico8 min · 519 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+3.2% total
USD 480.000USD 465.00020 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 465.000 → USD 480.000+3.23%

Como vinieron los precios en La Lucila

El precio de departamentos de 3 ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 56% menos que en junio de 2026 y un 27,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en La Lucila

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-27.1%
22 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av del Libertador al 4000, La Lucila, San Isidro, Buenos Aires

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USD 480.000
Departamento en venta
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