venta
USD 148.000
Departamento · 61m² · 3 Ambientes
La Lucila·3 amb · 2 dorm · 61 m2·publicada hoy
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Departamento 3 ambientes en venta en Av. del Libertador 4074, La Lucila
USD 240.000
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Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Av. del Libertador 4074, La Lucila
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 74 m²
- Piso
- 13
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 240.000, un 25% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Av. del Libertador 4074.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.243lo normal · 4.3106.454
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 70% mas bajas que lo normal
- 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 318.966
- Tamaño normal
- 68 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 70 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.333
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Nuevo ingreso! Venta de Departamento en semipiso en La Lucila, sobre Av. del Libertador al 4074, Piso 13, casi esquina Paraná, V. Lopez.
Hall de ingreso Living comedor Toilette Cocina equipada y lavadero Dos dormitorios con placares Baño completo Detalles: Bajas expensas y bajo costo de mantenimiento Salón de Usos Múltiples (SUM) en el último piso Orientación este Vistas panorámicas hacia el rio y la ciudad 2 ascensores Posibilidad y disponibilidad de alquiler de cocheras enfrente del edificio Muy buen estado Pisos de parquet en muy buen estado Agua caliente por calefón Aire Acond.
Split F/C SUPERFICIES: Cubierta: 68 m2 Balcon: 6 m2 Total: 74 m2 Expensas: $ 190.000 ( C/ Aysa incluido) Municipal: $ 40.000 Arba: $ 7.000 Ver video adjunto en aviso: Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.¨ TOWER GROUP CUCICBA 6462
• CMCPSI 6226
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 256.920 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 16.920 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.
Costo total realUSD 256.920
- Precio del aviso
- USD 240.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.808
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.712
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.164.859/mes
Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.100 por mes, una rentabilidad bruta de 5,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. del Libertador 4074
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica de Vicente Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Market Sea · Avenida del Libertador1 min · 73 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130603 min · 221 m
Berna · Ada Elflein 378110 min · 639 m
Educacion
· 7 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada4 min · 228 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada4 min · 232 m
CENTRO DE ALFABETIZACION Nº36 · adultos · publica12 min · 779 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Reserva Ecologica de Vicente Lopez6 min · 395 m
Reserva Ecologica Vicente Lopez7 min · 450 m
Paseo del Viento14 min · 927 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico8 min · 535 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 175.000, un 56% menos que en junio de 2026 y un 27,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 21 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-27.1%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.529/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana por m² de 16 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Lucila
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 240.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. del Libertador 4074, La Lucila, San Isidro, Buenos Aires
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