Departamento en venta en Jardines de San Isidro · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 335.000
+ ARS 600.000 de expensas

Departamento en venta en Jardines de San Isidro · 3 ambientes

Venta depto 3 amb cochera jardines de san isidro

Nicolás Avellaneda 1600 · Jardines de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jardines de San Isidro, 3 ambientes, 91 m², USD 335.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,1% por encima de la mediana del set (USD 325.000). El m² sale USD 3.681 contra USD 3.963 de la mediana (-7,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 325.000
Mediana precio/m²
USD 3.963
Mediana m²
82 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Jardines de San Isidro

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA • 3 AMBIENTES • SAN ISIDRO, BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Excelente departamento dúplex en venta, ubicado en San Isidro, Buenos Aires. Situado en planta baja de un edificio de 2 pisos, cuenta con una superficie total construida de 199 m², distribuidos en 91 m² cubiertos, 108 m² descubiertos y 155 m² de terreno. La propiedad se compone de 3 ambientes, incluyendo 2 habitaciones, 2 baños completos y 1 toilette. Además, dispone de 1 cochera cubierta. El departamento se encuentra en excelente estado general, habiendo sido recientemente refaccionado en el año 2010. Cuenta con acabados de calidad y materiales de primera. En planta baja se ubican la toilette, la cocina separada, el living comedor con salida a un amplio jardín, la galería y la parrilla. En la planta alta se encuentran el dormitorio principal en suite con baño completo, y un segundo dormitorio, también con baño completo remodelado en agosto de 2025. El complejo ofrece amenities como pileta, gimnasio y salón de usos múltiples, además de contar con servicios como electricidad, agua, gas, internet y televisión por cable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 358.617
Precio del aviso
USD 335.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.107
Sellos y tasas~1%
USD 3.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.160

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.921.495/mes

Necesitas ingresos por $ 11.685.978/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 83.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Nicolás Avellaneda 1600, Jardines de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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