VENTA 3 AMBIENTES SAN ISIDRO BALCON COCHERA

Departamento en venta

USD 154.000

+ ARS 26.000 de expensas

= $ 236,4 M

Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M

VENTA 3 AMBIENTES SAN ISIDRO BALCON COCHERA

Diego Palma 400 · San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 53 m²
Sup. total: 59 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 53 m², USD 154.000 (comparada contra 71 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 158.000). El m² sale USD 2.906 contra USD 2.787 de la mediana (+4,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 71
Mediana precio: USD 158.000
Mediana precio/m²: USD 2.787
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 71 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

¡OPORTUNIDAD ÚNICA! Departamento de 3 Ambientes con Cochera Cubierta!!! Ubicado en un barrio exclusivo de San Isidro, este impresionante departamento de 3 ambientes ofrece una combinación perfecta de estilo, comodidad y funcionalidad. Características destacadas: • Amplios espacios: Living-comedor con grandes ventanales que permiten una excelente iluminación natural. EDIFICIO CON ASCENSOR • Cocina , Mesada de Acero Inoxidable , espacios de almacenamiento. • Dormitorios: 2 dormitorios amplios y luminosos, • Baños: 1 baños Completo • Cochera: Espacio de cochera techada para un vehículo. • Ubicación privilegiada: A pocos minutos de Lugares cercanos importantes, como Hipódromo de San Isidro, plazas, escuelas, tiendas, Importantes Avenidas etc..

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 164.857

Precio del aviso: USD 154.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.727
Sellos y tasas~1%: USD 1.540
Comision inmobiliaria~3%: USD 5.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.343.015/mes

Necesitas ingresos por $ 5.372.062/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,1% anual

Alquiler esperable

$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Diego Palma 400, San Isidro, Buenos Aires

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