VENTA 3 AMBIENTES SAN ISIDRO CENTRO APTO CREDITO
Departamento en venta
USD 139.000
+ ARS 238.000 de expensas

VENTA 3 AMBIENTES SAN ISIDRO CENTRO APTO CREDITO

Leandro N. Alem 200 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 48 m², USD 139.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 141.000). El m² sale USD 2.896 contra USD 2.769 de la mediana (+4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
32
Mediana precio
USD 141.000
Mediana precio/m²
USD 2.769
Mediana m²
52 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ISIDRO, BUENOS AIRES Un refugio urbano con el encanto de San Isidro te espera sobre Leandro N. Alem. Este departamento de 50 m² representa la perfecta combinación entre funcionalidad y confort, diseñado para quienes buscan vivir con inteligencia en una zona privilegiada. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES . Primer piso al frente • Ubicación estratégica en San Isidro, sobre Leandro N. Alem • Superficie total de 50 m², con 48 m² cubiertos y 2 m² semicubiertos • Distribución inteligente en 3 ambientes con 2 habitaciones • Edificio de 5 pisos, ubicado en el primer piso • Construido en el año 2000, con excelente estado de conservación DISTRIBUCIÓN INTERIOR El departamento ofrece un diseño pensado para maximizar cada espacio. Cuenta con dormitorio, living/comedor integrado, cocina funcional y un baño completo. El placard adicional permite una óptima organización de tus pertenencias. DETALLES DE CONFORT • Caldera propia para agua caliente • Balcón que expande visualmente los espacios interiores • Lavadero incorporado • Iluminación natural en todos los ambientes Una inversión inteligente en una zona de constante valorización. Ideal para profesionales, parejas jóvenes o inversores que buscan una propiedad lista para habitar o rentar. APTO CREDITO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 148.800
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1%
USD 1.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.046

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.212.202/mes

Necesitas ingresos por $ 4.848.809/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (139 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Leandro N. Alem 200, San Isidro, Buenos Aires

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