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Departamento 3 ambientes en San Isidro Centro
Avenida Centenario 200 · San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
- Sup. total
- 59 m²
- Antigüedad
- 55 años
- Estado
- Bueno
- Disposicion
- Contrafrente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Seguridad
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos
Pide USD 102.000, un 23% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 habitaciones en venta publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Centenario 200.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 8 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 165 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 131.708
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 36 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.935
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.191 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 914.503 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
- Precio del aviso
- USD 102.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.468
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.020
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.703
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 3.658.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (118 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Avenida Centenario 200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Hipolito Yrigoyen) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 13 de jun de 2026USD 110.000 → USD 102.000-7.27%
- 19 de jun de 2026USD 102.000 → USD 100.000-1.96%
- 22 de sept de 2026USD 100.000 → USD 102.000+2.00%
Ubicacion
Avenida Centenario 200, San Isidro, Buenos Aires