Departamento en alquiler en San Isidro · 3 ambientes
Departamento en alquiler
ARS 1.500.000
+ ARS 280.000 de expensas

Departamento en alquiler en San Isidro · 3 ambientes

Departamento en Alquiler San Isidro 3 Ambientes Dos Cocheras Pileta

Avellaneda al 400 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
68 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 3 ambientes, 62 m², ARS 1.500.000/mes (comparada contra 39 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 25,0% por encima de la mediana del set (ARS 1.200.000). Con expensas el costo total es ARS 1.780.000, 19,5% por encima del costo total tipico (ARS 1.490.000); las expensas pesan 18,7% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
39
Mediana alquiler
ARS 1.200.000/mes
Mediana expensas
ARS 200.000
Mediana m²
65 m²
Comparar con 39 propiedades similares
2 dorm en San Isidro

Descripcion

DEPARTAMENTO EN ALQUILER – LA CALABRIA, SAN ISIDRO Excelente ubicación, ambientes amplios, mucha luz y gran calidad. Mira nuestro tour 360 y el video!!! Divino departamento al frente, ubicado en La Calabria, San Isidro, a pocas cuadras de Av. Centenario, con excelente acceso a medios de transporte, tren, líneas de colectivos, colegios, comercios y espacios verdes. Cuenta con un amplio hall de recepción, con un gran placard de guardado, que conecta con un luminoso living comedor con salida al balcón aterrazado al frente. La cocina integrada está equipada con muebles bajo y sobre mesada y cuenta con una práctica barra que la integra al ambiente social. Dispone además de espacio para lavarropas y opcional lavavajillas. El dormitorio principal es amplio, cuenta con vestidor, baño completo en suite y balcón aterrazado al frente, un espacio ideal para disfrutar del aire libre. El segundo dormitorio, también de muy buenas dimensiones, posee placard. Completa la unidad un segundo baño completo, amplio y funcional. Todos los ambientes cuentan con excelente luz natural durante todo el día. El edificio cuenta con pileta y solarium Dos cocheras Características: Departamento al frente Balcón aterrazado 2 dormitorios Dormitorio principal en suite con vestidor 2 baños completos Living comedor amplio y luminoso Cocina integrada con barra Espacio para lavarropas y lavavajillas Aberturas de aluminio Pisos de porcelanato símil madera Aire acondicionado frío/calor en todos los ambientes Pileta y solarium en el complejo Cochera cubierta Cochera descubierta Se alquila con cortinas, ventiladores de techo e iluminación instalada. Ajustes trimestrales según indice. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, luminosidad y una muy buena ubicación en San Isidro. AVISO LEGAL: i) Las descripciones arquitectónicas y funcionales, fotos, renders, memorias descriptivas, medidas del inmueble, precios, valores de expensas, impuestos y servicios y fechas de entrega de los emprendimientos son aproximados y meramente orientativos, y no obligan contractualmente a DOORMANN Propiedades ni resultan vinculantes; ii) Los datos fueron proporcionados por el propietario o por el desarrollador y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo que pueden arrojar inexactitudes y discordancias respecto de los datos exactos, los cuales surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble; iii) DOORMANN Propiedades recomienda y sugiere al usuario y/o al interesado realizar las verificaciones respectivas

Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 4.815.000
Primer mes
$ 1.500.000
Deposito1mes
$ 1.500.000
Comision inmobiliaria1mes
$ 1.815.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
$ 1.500.000
En 3 meses
~$ 1.575.910
En 12 meses
~$ 1.827.475

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 2 dorm en la zona: $ 1.370.000· 42 avisos — este aviso pide 9% mas.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 2 dormitorios en San Isidro

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
ARS 1.390.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+15.8%
Esta propiedad
ARS 1.500.000/mes+7.9% · por encima del mercado
Esta propiedad · ARS 1.500.000/mes15 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana mensual de 47 avisos del segmento publicados en San Isidro. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avellaneda al 400, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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