venta
USD 108.000
Departamento · 69m² · 3 Ambientes
Villa Adelina·3 amb · 2 dorm · 69 m2·hace 14 dias
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Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
USD 3.500.000
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Departamento en venta
USD 3.500.000
= $ 5.533,2 M
Cuota UVA desde $ 31,4 M/mes · ingresos $ 125,7 MDepartamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
Departamento en venta en villa adelina, san isidro, g.b.a. zona norte
Miguel Cané 1000 , Villa Adelina · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baños
- 2
- Cocheras
- 21
- Sup. cubierta
- 2.254 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta
- Terraza o patio
- Si
- Baulera
- Si
Descripcion
Excelente complejo de 16 departamentos tipo casas con Cocheras y Bauleras.
Actualmente se encuentran todos alquilados.
SE VENDE CON RENTA.
Entrada principal por la calle Miguel Cané y acceso para autos por calle Colombres.
Departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios con distintas tipologías, comenzando los más chicos con 86 m2 a los más grandes con 120 m2.
Los departamentos más grandes tienen patio y parrilla.
Cuenta con 19 cocheras cubiertas en el subsuelo y dos cocheras dobles descubiertas.
Sup. del Terreno: 1693 m2.
Sup.
Cubierta: 2254 m2.
Sup.
Semicubierta: 149 m2.
Otras características: Calefacción por equipos Split frío/calor.
El complejo tiene pileta y cerco eléctrico.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.431.692 por mes con ingresos de $ 125,7 M.
Costo total realUSD 3.746.750
- Precio del aviso
- USD 3.500.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 84.700
- Sellos y tasas~1%
- USD 35.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 127.050
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 31.431.692/mes
Necesitas ingresos por $ 125.726.768/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
0,1% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Moreno (Stella Maris)) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Despensa8 min · 509 m
Full11 min · 717 m
Shop · Avenida de Mayo13 min · 861 m
Educacion
· 15 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº20 HIPOLITO YRIGOYEN · primaria · publica4 min · 260 m
INSTITUTO DE TODOS LOS SANTOS · secundaria · privada6 min · 353 m
COLEGIO DE TODOS LOS SANTOS · primaria · privada6 min · 363 m
Espacios verdes
Plaza Moreno (Stella Maris) · Jose Maria Moreno8 min · 491 m
Parque Publico del Golf · Jose Maria Moreno13 min · 809 m
Parque Municipal Carlos de Arenaza13 min · 819 m
Salud
SANATORIO DE LA TRINIDAD SAN ISIDRO · hospital/clinica · privado15 min · 982 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Adelina
El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 163.000, un 4,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Adelina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 163.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Villa Adelina
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 163.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Villa Adelina
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 142.692
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Miguel Cané 1000 , Villa Adelina, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires
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