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Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.964/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Villa Adelina · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Villa Adelina

Cajaraville 4013, Dto. 115 · Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
44 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Adelina

Piden de mas

Pide USD 97.000, un 9% mas que lo normal entre los 28 departamentos de 1 habitacion en venta en Villa Adelina publicados a menos de 10 cuadras de Cajaraville 4013, Dto. 115.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.425lo normal · 2.2252.0002.688

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 1 habitacion
USD 89.016
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
22 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Adelina: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.838 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 6.838 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 103.838
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1%
USD 970
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 9 de Julio) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 19 en la zona
Dia · Parana 63702 min · 97 m
Supermercado HLY · Parana 64662 min · 149 m
Carrefour Express · Parana 65432 min · 154 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº7 · inicial · publica1 min · 42 m
INSTITUTO BALLESTER · inicial · privada6 min · 392 m
ANEXO Nº3199 DEL INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº199 · superior · publica7 min · 426 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta 9 de Julio5 min · 322 m
Paseo de los Inmigrantes6 min · 411 m
Plaza Eduardo Ader (Soldado Argentino)9 min · 548 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP ANGEL SCALISE · centro de salud · publico1 min · 51 m
VIRREY LORETO CONSULTORIOS MEDICOS · centro de salud · privado2 min · 155 m
SANATORIO SANTA SOFIA · hospital/clinica · privado3 min · 210 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Adelina

El precio de departamentos de 2 ambientes en Villa Adelina esta hoy en una mediana de USD 163.000, un 4,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 10 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Villa Adelina

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 163.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Villa Adelina.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cajaraville 4013, Dto. 115, Villa Adelina, San Isidro, Buenos Aires

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