Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 238.760

Departamento en venta en San Isidro · 2 ambientes

Venta Departamento 2 ambientes 94 m² terraza en San Isidro

Estanislao del Campo 42 · San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
59 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 ambientes, 59 m², USD 238.760 (comparada contra 71 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 189.271). El m² sale USD 4.047 contra USD 3.382 de la mediana (+19,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
71
Mediana precio
USD 189.271
Mediana precio/m²
USD 3.382
Mediana m²
57 m²
Comparar con 71 propiedades similares
1 dorm en San Isidro

Descripcion

Terraza propia, parrilla y 94 m2 totales en San Isidro, una combinación práctica para quienes buscan un 2 ambientes con amplitud e ilumanacion, buena ubicación y una propuesta sólida para vivir o invertir. La unidad cuenta con 59 m2 cubiertos y 35 m2 de terraza, logrando un equilibrio atractivo entre superficie interior y espacio exterior. Integra un proyecto con entrega prevista para julio de 2027, comercializado bajo fideicomiso a precio cerrado en dólares y con posibilidad de financiación. Distribución: • Living comedor. • Cocina americana integrada con barra desayunadora. • Dormitorio en suite. • Baño completo. • Lavadero incorporado. • Terraza propia. • Parrilla. Diferenciales • Buena relación entre superficie cubierta y exterior. • Cocina con iluminación y ventilación natural. • Lavadero incorporado. -Proyecto en fideicomiso a precio cerrado en dólares. -Posibilidad de financiación. -Cochera opcional. Entrega prevista para julio de 2027. El desarrollo se encuentra sobre Estanislao del Campo al 0, esquina Av. Santa Fe, frente al Hipódromo de San Isidro. Es una ubicación con valor residencial, conexión ágil y un entorno que acompaña tanto el uso cotidiano como la proyección de inversión. • Frente al Hipódromo de San Isidro. • Próximo a Av. Santa Fe. • Conectividad hacia San Isidro, Acassuso y Capital. • Líneas de colectivo en la zona. • Cercanía a tren Mitre y Tren de la Costa en el área próxima. • Servicios, comercios y circulación diaria sobre ejes cercanos. Por su metraje, terraza y parrilla, esta unidad puede funcionar muy bien para primeros compradores, parejas o inversores que buscan diferenciarse dentro del segmento de 2 ambientes con una propiedad más completa. Agendá una visita y conocé más sobre esta unidad, sus opciones de financiación y cochera. Las medidas son aproximadas. Las definitivas surgirán de planos y boleto. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Corredor matriculado Juan Francisco Carattino CPI 5457 / Cmcpsi 6787.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.593
Precio del aviso
USD 238.760
Escritura y honorarios~2%
USD 5.778
Sellos y tasas~1%
USD 2.388
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.667

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.094.268/mes

Necesitas ingresos por $ 8.377.073/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.690) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en San Isidro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 189.271
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
USD 238.760+26.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 238.76015 de jun de 202631 de ago de 2026

Mediana de 84 avisos del segmento publicados en San Isidro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de San Isidro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Estanislao del Campo 42, San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

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