Departamento 2 ambientes en venta en Av Maipu 4100, Olivos

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Maipu 4100, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
69 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 165.000, un 30% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 2 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Av Maipu 4100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.391lo normal · 3.4033.694

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 31% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 234.817
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.481
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

NUEVAS CONDICIONES Atipico departamento de 2 amb y medio en duplex con cochera. Primara planta: Cocina con muebles bajo y alto mesada, living comedor con pisos de parquet, dormitorio con placard, baño completo y balcon. Segunda planta: dormitorio o estar balconeando al living, pequeño placard, baño completo y terraza propia. Muy lindo producto, al frente y buena vista. VENTA con RENTA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.488.341 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.488.341/mes

Necesitas ingresos por $ 5.953.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipu 4100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 26 en la zona
Campo Urbano · Avenida Maipu 39981 min · 73 m
La Nonna · Avenida Maipu 39202 min · 112 m
RES · Avenida Maipu 41992 min · 146 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada3 min · 207 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada3 min · 216 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica5 min · 290 m
Salud · 10 en la zona
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado1 min · 57 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado1 min · 84 m
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu 4100, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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