venta
USD 265.000
Departamento · 70m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Olivos · 3 amb · 2 dorm · 70 m2 · hace 4 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Av Maipu 4100, Olivos
USD 184.000
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Departamento en venta
USD 184.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Av Maipu 4100, Olivos
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 39 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Piso
- 12
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Olivos
Pide USD 184.000, un 19% mas que lo normal entre los 71 departamentos de 2 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Av Maipu 4100.
19% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 4.381lo normal · 3.6743.2684.289
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 19% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 154.304
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 39 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.481
- Tardaron en salir
- 25 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Hermoso depto 2 ambientes a estrenar en Olivos, Piso 12 con vista abierta hacia el norte y al Rio, living comedor con vista panoramica, cocina sectorizada con muebles alto y bajo mesada, dormitorio comodo con placard, baño completo con bañera y balcon corrido.
Edificio premium con amenities de categoria (piscina, solarium, SUM).
Aire acondicionado multisplit instalado (split en living y dormitorio), cuenta con cochera y baulera amplia.
El edificio dispone de áreas comunes que incluyen un SUM con grandes ventanales y mobiliario, ideal para reuniones o actividades sociales, así como una piscina en la terraza, rodeada de espacios verdes y vistas panorámicas.
Además, se permite la tenencia de mascotas, lo que agrega valor para quienes buscan un hogar flexible.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 196.972 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 12.972 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.659.726 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 196.972
- Precio del aviso
- USD 184.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.453
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.840
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.679
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.659.726/mes
Necesitas ingresos por $ 6.638.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av Maipu 4100
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 26 en la zona
Campo Urbano · Avenida Maipu 39981 min · 73 m
La Nonna · Avenida Maipu 39202 min · 112 m
RES · Avenida Maipu 41992 min · 146 m
Educacion
· 25 en la zona
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada3 min · 207 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada3 min · 216 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica5 min · 290 m
Salud
· 10 en la zona
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado1 min · 57 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado1 min · 84 m
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado4 min · 224 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Olivos
El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.5%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Olivos
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 155.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Olivos
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.451/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.8%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Olivos
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 258.091
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Olivos.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Maipu 4100, Olivos, San Isidro, Buenos Aires
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