Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Departamento en venta en Olivos · 2 ambientes

Departamento en Venta en Olivos

Av Maipu al 4142, Olivos, Vicente Lopez · Olivos, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
42 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 184.000, un 18% mas que lo normal entre los 70 departamentos de 2 ambientes en venta en Olivos publicados a menos de 5 cuadras de Av Maipu al 4142, Olivos, Vicente Lopez.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.381lo normal · 3.7113.2874.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 155.871
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
41 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.481
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES EN VENTA EN OLIVOS | BALCÓN | AMENITIES | PILETA Excelente departamento de 2 ambientes en venta en Olivos, con 42,00 m² totales, disposición al contrafrente y orientación Norte, que le brinda muy buena luminosidad. La unidad cuenta con un cómodo hall de recepción, amplio living comedor con cocina semi integrada y salida a un balcón con agradables vistas. La cocina está equipada con muebles bajo mesada y alacenas, mesada de silestone, anafe y horno eléctrico. El dormitorio posee amplio placard con frente e interiores completos. Características * Pisos de porcelanato * Cielorrasos de hormigón visto * Ventanas con vidriado de seguridad * Agua caliente por termotanque eléctrico * Cochera Cubierta y Baulera * 2 Equipos de Aire Acondicionado Amenities El edificio cuenta en su último piso con terraza, pileta, solárium y SUM, además de vistas panorámicas de la ciudad y el río. Ubicado estratégicamente en Olivos, sobre una importante arteria comercial, con excelente accesibilidad y cercanía a medios de transporte, comercios y supermercados. Una excelente opción para quienes buscan un departamento moderno, luminoso y funcional, con balcón y amenities en una de las zonas más buscadas de Olivos. Consultanos para coordinar una visita. Las medidas son aproximadas y están sujetas a verificación con los planos correspondientes. El contenido tiene fines informativos y comerciales; los datos fueron proporcionados por los propietarios y no tienen carácter vinculante. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del COTI por parte del propietario. El valor de las expensas está sujeto a verificación y/o ajustes. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.972 en total: USD 184.000 del aviso mas USD 12.972 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.659.726 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 196.972
Precio del aviso
USD 184.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.453
Sellos y tasas~1%
USD 1.840
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.679

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.659.726/mes

Necesitas ingresos por $ 6.638.902/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.250.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 26 en la zona
RES · Avenida Maipu 41991 min · 86 m
Shop · Avenida Santa Fe2 min · 139 m
Campo Urbano · Avenida Maipu 39982 min · 149 m
Educacion · 27 en la zona
COLEGIO SAN LADISLAO · secundaria · privada3 min · 216 m
COLEGIO SAN LADISLAO · inicial/primaria · privada4 min · 225 m
JARDIN MUNICIPAL Nº8 · inicial · publica5 min · 335 m
Salud · 11 en la zona
SOLES DE OLIVOS · centro de salud · privado2 min · 134 m
POLICLINICA COERI · centro de salud · privado2 min · 156 m
RESIDENCIAL ARAMBURU · clinica especializada · privado4 min · 245 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de departamentos de 2 ambientes en Olivos esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 12% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 11 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
22 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu al 4142, Olivos, Vicente Lopez, Olivos, San Isidro, Buenos Aires

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