Departamento en venta en Martinez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000
+ ARS 200.000 de expensas

Departamento en venta en Martinez · 2 ambientes

Departamento en Venta en Martinez

Rodriguez Peña 47 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 2 ambientes, 56 m², USD 230.000 (comparada contra 24 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,8% por encima de la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 4.107 contra USD 3.261 de la mediana (+26,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
24
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 3.261
Mediana m²
51 m²
Comparar con 24 propiedades similares
1 dorm en Martinez

Descripcion

Exclusivo Departamento de Categoría a Estrenar en MARTINEZ (Edificio Vass) Departamento de 2 ambientes a estrenar ubicado en el primer piso al frente, en un edificio de categoría de estructura de hormigón visto y revestimiento exterior en Tarquini. Excelente ubicación, a metros de la Avenida Santa Fe, próximo al polo gastronómico, clubes, gimnasios y a solo 5 cuadras de la Estación Martínez del FFCC Mitre. Superficie total construida: 61 m2 • Superficie cubierta: 56 m2 • Superficie semicubierta: 5 m2 • Distribución y Ambientes: Amplio living-comedor con grandes ventanales de doble acristalamiento (DVH) que aportan gran luminosidad y conectan con el balcón. Balcón terraza con parrilla techado e individual, ideal para disfrutar todo el año. Toilette re recepción. Cocina integrada con isla, equipada con muebles de alta calidad con cierre suave, mesada de Silestone blanca, bacha de acero inoxidable, grifería monocomando negra Hidromet, anafe, horno y extractor SPAR. Toilette de recepción con terminaciones de diseño y bacha de apoyo. Dormitorio en suite con frente de placard de alta calidad e interiores completos. Baño completo con revestimientos en porcelanato y grifería negra. Terminaciones y Confort: Pisos de porcelanato símil madera 120 x 20 en todos los ambientes. Calefacción por radiadores y agua caliente individual mediante caldera dual PEISA. Preinstalación de aire acondicionado. Aberturas de aluminio con DVH (doble vidriado hermético) y mosquiteros. Incluye cochera fija. El Edificio (Edificio Vass):Edificio moderno de 3 pisos con ascensor, 11 unidades funcionales y 15 cocheras. Seguridad y portería. AVISO LEGAL La información referida a planos, imágenes, renders, memorias descriptivas, medidas, precios, valores de expensas, impuestos, servicios y fechas de entrega tiene carácter meramente ilustrativo y orientativo. En ningún caso constituye una obligación contractual ni genera compromiso alguno para Daniela Esteche. Los datos provienen de los propietarios y/o desarrolladores de los inmuebles y pueden no encontrarse actualizados al momento de su consulta, pudiendo existir diferencias con la documentación legal vigente (títulos, planos, facturas, etc.). Se sugiere a los interesados verificar la información antes de concretar cualquier operación, solicitando las constancias y copias pertinentes de manera directa o a través de profesionales de su confianza. Daniela Esteche se encuentra a disposición para proporcionar la información complementaria que el interesado considere necesaria. Ante cualquier duda respecto de los datos publicados en este aviso o en nuestro sitio web, lo invitamos a contactarnos. Daniela Esteche CMCPSI 6140. CUCICBA 9775

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.049.702/mes

Necesitas ingresos por $ 8.198.808/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (48 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Martinez

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 145.000
Tendencia (4 semanas)
▲+9.4%
Esta propiedad
USD 230.000+58.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00015 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 74 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Rodriguez Peña 47, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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