Departamento en venta en Martinez · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 128.000
+ ARS 10.000 de expensas

Departamento en venta en Martinez · 2 ambientes

Viví en un Dúplex Soñado en Martinez!

Edison 1000 · Martinez, San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Martinez, 2 ambientes, 55 m², USD 128.000 (comparada contra 25 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 20,0% por debajo de la mediana del set (USD 160.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.327 contra USD 3.261 de la mediana (-28,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
25
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 3.261
Mediana m²
51 m²
Comparar con 25 propiedades similares
1 dorm en Martinez

Descripcion

Corredor Responsable: Juan Alberto Crescimone CMCPSM 2821 / CPI 9670 • Contacto: Maria Laura Torralba Viví la comodidad de un hogar pensado para disfrutar cada momento Hay propiedades que simplemente se visitan… y otras en las que uno puede imaginar su vida desde el primer instante. Este hermoso departamento de 2 ambientes desarrollado en dos plantas combina amplitud, luz natural y una distribución funcional que invita a disfrutar cada espacio. Ubicado en un primer piso por escalera, cuenta con 55 m² cubiertos y el gran diferencial de dos balcones, que aportan ventilación, luminosidad y ese contacto con el exterior que hace la diferencia. Al ingresar nos recibe un cálido living-comedor, ideal para compartir reuniones o disfrutar de un momento de descanso. La cocina, amplia, moderna y muy luminosa, se integra perfectamente al ambiente, convirtiéndose en un espacio práctico y agradable para el día a día. En esta planta también encontramos un baño completo. En la planta superior se desarrolla el sector más privado del hogar: un amplio dormitorio bañado de luz natural, con un cómodo vestidor, un segundo baño completo y salida a un balcón que invita a comenzar el día con un café o terminar la jornada disfrutando del aire libre. La propiedad se encuentra en excelente estado de conservación, con todos los servicios en funcionamiento, lista para mudarse sin tener que hacer absolutamente nada. Además, su ubicación en Edison 1069, Martínez, ofrece un equilibrio perfecto entre tranquilidad y conectividad. A pocos minutos de Unicenter Shopping, con rápido acceso a Panamericana y rodeada de una amplia oferta comercial, gastronómica y de servicios. En las inmediaciones circulan numerosas líneas de colectivos, entre ellas 21, 60, 71, 130, 161, 365 y 707, facilitando la conexión con distintos puntos de la ciudad. También se encuentra cerca de reconocidos establecimientos educativos, centros de salud y espacios verdes, haciendo que la vida cotidiana sea mucho más práctica y cómoda. Si buscás un hogar luminoso, funcional, con excelente distribución y en una de las zonas más buscadas de Martínez, esta puede ser la oportunidad que estabas esperando. Contactanos y coordinemos una visita. Vení a conocerlo personalmente; hay hogares que solo se terminan de descubrir cuando los recorrés. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 137.024
Precio del aviso
USD 128.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.098
Sellos y tasas~1%
USD 1.280
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.646

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.121.871/mes

Necesitas ingresos por $ 4.487.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (44 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en Martinez

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 3.103/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.6%
Esta propiedad
USD 2.032/m²-34.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 2.032/m²08 de jun de 202612 de oct de 2026

Mediana por m² de 111 avisos del segmento publicados en Martinez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Martinez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Edison 1000, Martinez, San Isidro, Buenos Aires

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