VENTA 2 AMB BALCON SAN ISIDRO.POZO EN CONSTRUCCION
Departamento en venta
USD 140.000

VENTA 2 AMB BALCON SAN ISIDRO.POZO EN CONSTRUCCION

Estanislao del Campo 0 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 ambientes, 60 m², USD 140.000 (comparada contra 137 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,3% por debajo de la mediana del set (USD 198.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.333 contra USD 3.438 de la mediana (-32,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
137
Mediana precio
USD 198.000
Mediana precio/m²
USD 3.438
Mediana m²
57 m²
Comparar con 137 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DERBY RESIDENCE – FRENTE AL HIPODROMO DE SAN ISIDRO. Una propuesta distinta que combina naturaleza y modernidad en una ubicación privilegiada. Sobre la calle Estanislao del Campo esquina Av Santa Fé, en la localidad de San Isidro. Departamento de 2 ambientes en construcción: Living comedor con cocina integrada. Conexión para lavarropas. Dormitorio con vestidor y baño en suite. Toilette de recepción. Amplio balcón con parrilla. Edificio de categoría con estacionamiento en subsuelo y planta baja con 17 cocheras y 10 bauleras. ENTREGA ESTIMADA: 2do. TRIMESTRE 2027. FORMA DE PAGO EFECTIVO 100% ó POSIBILIDAD DE FINANCIACION: 50% ANTICIPO Y SALDO EN 10 CUOTAS EN DOLARES. Detalles constructivos: Pisos y revestimientos con placas de porcelanato. Carpinterías de aluminio anodizado tipo A30 con vidrio doble DVH. Mesadas en silestone con piletas dobles de acero inoxidable marca Johnson o similar. Muebles de cocina bajo y sobre mesada. Cocinas eléctricas de 4 hornallas con hornos marca Domec o similar. Artefactos sanitarios marca Roca o similar. Griferias marca FV o similar. Placares corredizos con frente de aluminio y hojas de melamina. Sistema de agua caliente individual con termotanque eléctrico. Acondicionamiento de aire por equipos individuales split frio/calor marca Surrey o similar. Cerraduras biométricas en unidades. Ascensor automático con cabina de acero inoxidable. Sistema de domética: control remoto de accesos, monitores y cámaras de vigilancia. Porteros eléctricos con visor. Wifi integral. Los metros indicados son indicativos, la superficie estará sujeta a la mensura. Llamanos para más información. Tu nuevo departamento en San Isidro te espera!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.220.923/mes

Necesitas ingresos por $ 4.883.692/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 31 en la zona
Hipodromo Market · Avenida Santa Fe 1361 min · 77 m
La Costera4 min · 259 m
Paseo Por El Huerto7 min · 447 m
Educacion · 38 en la zona
FUNDACION NOSOTROS · especial · privada4 min · 272 m
LABARDEN · inicial · privada7 min · 437 m
JARDIN DE INFANTES SANTA INES · inicial · privada7 min · 466 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Hipolito Yrigoyen4 min · 286 m
Plaza Pueyrredon7 min · 421 m
Plaza Remedios de Escalada10 min · 634 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ZOONOSIS · centro de salud · publico1 min · 42 m
PROGRAMA ANDRES · clinica especializada · privado1 min · 53 m
CENTRO DE ATENCION LABORAL MUNICIPAL · centro de salud · publico2 min · 146 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Estanislao del Campo 0, San Isidro, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 140.000
Departamento en venta
WhatsApp