DEPARTAMENTO 2 AMB VENTA SAN ISIDRO con BALCON FTE
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 70.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMB VENTA SAN ISIDRO con BALCON FTE

3 de Febrero 100 · San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
50 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en San Isidro, 2 ambientes, 44 m², USD 115.000 (comparada contra 70 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 22,8% por debajo de la mediana del set (USD 149.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.614 contra USD 3.386 de la mediana (-22,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
70
Mediana precio
USD 149.000
Mediana precio/m²
USD 3.386
Mediana m²
45 m²
Comparar con 70 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA EN SAN ISIDRO SÚPER LUMINOSO Y CON BALCON AL FRENTE: SOL PLENO GARANTIZADO POR SU ORIENTACION NORESTE. El departamento esta ubicado en la mejor zona de San Isidro, en un área residencial tranquila, con plazas, colegios, comercios, a dos cuadras de Avenida Centenario y tres de la estación de Tren San Isidro, Mitre. Características Generales: • Living-Comedor amplio, con salida al balcón, muy luminoso y con sol durante todo el día. • Dormitorio con misma orientación que el living, con placar amplio e interiores nuevos. • Cocina independiente de buenas dimensiones, con ventana al contrafrente, equipada con alacena y bajo mesada, espacio para mesa de comedor diario, sector de lavadero con espacio para lavarropas. • Baño completo, en perfecto estado, espacioso, con vanitory nuevo de diseño moderno. El estado de conservación es excelente, listo para ser habitado, con una impronta moderna y cálida por su distribución, orientación y materiales. • Pisos cerámicos y flotante en dormitorio. • Revestimientos cerámicos. • Calefacción por estufa y aire acondicionado. • Ascensor en el edificio. • Expensas bajas. • Apto crédito. • Acepta mascotas.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (100 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

3 de Febrero 100, San Isidro, Buenos Aires

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