Departamento en alquiler en Jardines de San Isidro · 2 ambientes

Departamento en Alquiler · 2 Amb · Jardines de San Isidro · Cochera

Avellaneda al 1500 · Jardines de San Isidro, San Isidro, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 50 m²
Sup. total: 60 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Jardines de San Isidro, 2 ambientes, 50 m², ARS 1.100.000/mes (comparada contra 3 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 29,0% por debajo de la mediana del set (ARS 1.550.000). Con expensas el costo total es ARS 1.580.000, 16,8% por debajo del costo total tipico (ARS 1.900.000); las expensas pesan 43,6% del alquiler.

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por debajo de la mediana y conviene; el punto a negociar son las expensas, que pesan mas que en el resto del segmento.

Comparables: 3
Mediana alquiler: ARS 1.550.000/mes
Mediana expensas: ARS 350.000
Mediana m²: 60 m²

Comparar con 3 propiedades similares

1 dorm en Jardines de San Isidro

Descripcion

Un 2 ambientes luminoso en complejo cerrado de San Isidro, con cochera cubierta propia y balcón con parrilla. Listo para mudarte. Ubicado en Jardines de San Isidro 3, un complejo con pileta y vigilancia. Contrato en pesos con ajuste trimestral por IPC. Disponible desde diciembre de 2026. Interior Living-comedor con salida al balcón. Cocina bien equipada, con bajo mesada y alacenas, spar, abierta con barra al living-comedor. Lavadero integrado con bacha y espacio para lavarropas. Despensa tipo cuarto / baulera. Dormitorio cómodo con placard. Baño completo con extractor. Exterior Balcón con parrilla, con vista a la calle y a Jardines 2. Detalles y comodidades Piso cerámico beige en todo el departamento. Aire acondicionado en dormitorio. Calefacción por loza radiante con caldera individual (agua caliente por la misma caldera). Aberturas DVH de aluminio línea Módena. Persiana en dormitorio. Cochera 1 cochera cubierta (N° 20). Complejo Pileta común. Excelente vigilancia. Tres pisos con 8 departamentos por piso, bien separados. Gastos Expensas: $480.000 aprox. (incluye AySA). ABL: $43.000 depto. + $6.500 cochera.

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Que necesitas para entrar

Costo de entrada$ 3.531.000

Primer mes: $ 1.100.000
Deposito1mes: $ 1.100.000
Comision inmobiliaria1mes: $ 1.331.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy

$ 1.100.000

En 3 meses

~$ 1.155.667

En 12 meses

~$ 1.340.149

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

La mediana de 1 dorm en la zona: $ 1.550.000· 3 avisos — este aviso pide 29% menos.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.